张日强 - 银行趋审慎 屋苑估值渐放缓 | 楼声随笔
张日强
2024-06-28 02:05 HKT
字體大小
整体楼宇成交量有回软之势，加上差估署最新楼价指数出现回落1.2%，反映楼价连升两个月后随即断缆，短暂的楼市小阳春亦迅即闪逝。由于市场缺乏利好消息，而且息口持续高企，加上新盘频频以低价出击抢吸市场客源，二手楼市场则持续受压，减价及低市价成交不绝于耳，导致银行估价趋向保守态度，导致屋苑估值更结束「三连升」，部分屋苑按月更下跌0.54%至6.13%。
自今年2月底政府推出全撤辣后，楼市气氛急速弹升，成交量更一度直扑万宗水平，楼价更连升两个月，惟往往急速弹升后，楼市亦迅即回落，反映全撤辣效应已逐步减退，加上新盘持续采取低价策略，二手市场亦处于挨打局面，部分业主面对现实愿意提供较大议价空间沽货，以致近期市场频频录得减价及低市价成交，故此导致银行对屋苑估值亦采取审慎态度。日前《星岛日报》地产版追踪20个指标屋苑银行估值，由上月的11个屋苑按月升0.37%至3.5%，本月则掉头向下，大部分屋苑按月下跌0.54%至6.13%不等，反映全撤辣效应渐渐减退，而且美国迟迟未有减息时间表，令后市增添不明朗因素。
据了解，今次下跌幅度较高的为中小型屋苑主导。其中，上车盘九龙湾德福花园中层单位，最新估值505万，按月减幅约6.13%。其次为牛头角淘大花园低层户，最新估值417万，按月跌幅达6.08%。至于有「炒家天堂」之称的荃湾中心，该屋苑1座高层户，估值最新为361万，按月跌幅约5%，亦重返两个月前水平。
张日强
最Hit
更多文章
