张日强 - 7月大盘抢滩 势成市场新焦点 | 楼声随笔
正式踏入7月份，由于整体市况已见明朗，上月美国联储局未有作出减息行动，意味最少要等到9月才有机会减息，惟市场新盘却未有停下来，发展商似乎看准7月这档期，最少两个大型新盘部署抢滩，当中包括启德及屯门新盘，同样以中小型单位主导。由于上述中小型单位是市场最受追捧户型，发展商上月先后为旗下新盘软销及推广，本周更有新盘率先开价，预期开价将极具竞争力，并有机会以震撼价推出，必定成为市场新焦点。
启德新盘周内开价抢攻
楼市气氛稍见回稳，尤其上月美国联储局未有减息行动，市场则预期9月将有很大机会减息，促使部分准买家提早寻觅笋盘，只要开价合理，一般都可获得市场买家承接，部分二手楼放盘叫价亦随之下滑，以致吸引力大增，预期发展商亦看准时机，推盘时都以低市价主导，以便增加楼盘吸引力，吸纳更多市场各路客源。
继上月屯门新盘以低价出击，有关首轮及次轮都取得不俗销情，今个月则更具挑战性，目前市场上已有两个大型新盘部署出击，分别是启德及屯门青山湾段新盘。上述两新盘主打中小型单位，正正就是市场最受欢迎的户型，已于上月频频软销及推广，并已先后上载楼书，预期可短期内正式开价。其中，启德新盘将于本周内正式开价，预期有关开价将极具竞争力。至于屯门青山湾段新盘亦密密软销，预期可于极短期内出击。
事实上，政府今年2月底全面撤辣后，整体市况随即急速升温，即时引领大批用家投资者蜂拥入市，4月份整体楼宇买卖录得9880宗，随后5月份则回落至7361宗，至于上月料录约不足6000宗，反映整体成交量已见回软。差估署最新公布5月份楼价指数亦按月下跌约1.23%，结束连续两个月的升势，短暂的楼市小阳春亦快闪离去。由于息口持续高企，楼宇成交量亦出现按月下跌的实况，发展商为旗下新盘连番软销，亦觉察到近期市场的成交实况，预期即将推售的新盘将采审慎策略，以便力吸市场各路客源。
张日强
