張日強 - 群盤報捷 5月新盤齊上力 | 樓聲隨筆

即將踏入5月份,整體樓市氣氛表現好轉,新盤市場連番開售都取得不俗銷情,發展商更把握近期的旺勢紛紛推盤應市,並且採取低價策略出擊。剛於上周開售的何文田鐵路上蓋新盤,由於開價吸引,並且取得逾7500票的數量,以致當日取得開紅盤的銷情。受到新盤連番開售的刺激,一眾新盤亦部署於短期內推出應市,當中包括元朗鐵路上蓋新盤及位處屯門大型新盤,預期下月將可掀起新一輪的推盤動力。
新盤獨旺力吸各路客源

  市場氣氛漸見好轉,新盤推售繼續成為焦點,由於發展商連番採取低價策略搶攻,以致二手樓持續受壓,引領出來的各路客源都集中奔向新盤市場,形成「新盤獨旺」的實況,單是4月份已有將軍澳日出康城及黃竹坑鐵路新盤先後開售,並且連番取得銷情報捷,上周開售的何文田鐵路上蓋新盤,首批260伙即日售罄,由於該盤開價有一定的折讓,加上除了用家外,投資客源亦相當捧場,始終交通便捷租金回報亦頗為理想,直接推高該盤的成交量。

  鐵路上蓋新盤推售連番報捷,元朗鐵路新盤將於本周內開價,由於近期鐵路盤推售都取得不俗的銷情,只要開價吸引,加上具有鐵路優勢,再配合靈活的付款方式,相信不愁市場各路客源,當中不乏投資者,預期該盤開價後都會取得理想的成績。此外,位處屯門大型新盤亦部署出擊,尤其該區已有一段時間未有新盤推出,加上區內具有優閒生活、國際及大學概念,無論對用家或投資客都有一定的吸引力。

  事實上,近期市況向好,尤其自政府於2月底全面撤辣後,整體成交量都有所回升,本月首22日整體樓宇買賣錄約7400宗,較3月的5013宗大幅彈升約48%,估計全月整體物業宗數可望超越9000宗水平,將創自2021年7月後的33個月新高。此外,樓價終於止跌回升,差估署最新公布的樓價指數顯示,3月份樓價指數較2月回升約1.06%,結束10個月連跌的頹勢。至於租金連跌兩個月後亦順勢回升,反映整體市況將有機會緩緩回升。
張日強

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