张日强 - 群盘报捷 5月新盘齐上力 | 楼声随笔
即将踏入5月份，整体楼市气氛表现好转，新盘市场连番开售都取得不俗销情，发展商更把握近期的旺势纷纷推盘应市，并且采取低价策略出击。刚于上周开售的何文田铁路上盖新盘，由于开价吸引，并且取得逾7500票的数量，以致当日取得开红盘的销情。受到新盘连番开售的刺激，一众新盘亦部署于短期内推出应市，当中包括元朗铁路上盖新盘及位处屯门大型新盘，预期下月将可掀起新一轮的推盘动力。
新盘独旺力吸各路客源
市场气氛渐见好转，新盘推售继续成为焦点，由于发展商连番采取低价策略抢攻，以致二手楼持续受压，引领出来的各路客源都集中奔向新盘市场，形成「新盘独旺」的实况，单是4月份已有将军澳日出康城及黄竹坑铁路新盘先后开售，并且连番取得销情报捷，上周开售的何文田铁路上盖新盘，首批260伙即日售罄，由于该盘开价有一定的折让，加上除了用家外，投资客源亦相当捧场，始终交通便捷租金回报亦颇为理想，直接推高该盘的成交量。
铁路上盖新盘推售连番报捷，元朗铁路新盘将于本周内开价，由于近期铁路盘推售都取得不俗的销情，只要开价吸引，加上具有铁路优势，再配合灵活的付款方式，相信不愁市场各路客源，当中不乏投资者，预期该盘开价后都会取得理想的成绩。此外，位处屯门大型新盘亦部署出击，尤其该区已有一段时间未有新盘推出，加上区内具有优闲生活、国际及大学概念，无论对用家或投资客都有一定的吸引力。
事实上，近期市况向好，尤其自政府于2月底全面撤辣后，整体成交量都有所回升，本月首22日整体楼宇买卖录约7400宗，较3月的5013宗大幅弹升约48%，估计全月整体物业宗数可望超越9000宗水平，将创自2021年7月后的33个月新高。此外，楼价终于止跌回升，差估署最新公布的楼价指数显示，3月份楼价指数较2月回升约1.06%，结束10个月连跌的颓势。至于租金连跌两个月后亦顺势回升，反映整体市况将有机会缓缓回升。
张日强
