张日强 - 投资客竞价抢夺游客区低价靓舖 | 楼声随笔
张日强
2024-04-26 02:00 HKT
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政府全撤辣后，随即引领大批用家及投资者涌出来，当中最受惠以住宅市场主导，尤以发展商推出的新楼盘更为旺场，每每开售都卖个满堂红，反而工商舖及大手投资的表现却默默起革命，虽然成交量并不是太突出，惟用家及投资者已不断留意最新的减价放盘情况，只要价位合乎买家需求便会引起市场垂涎，日前就录得一宗位于游客区罕有平价靓舖放盘，并吸引4组实客出价竞逐，最终亦以笋价成交，预期下一浪有机会出现于工商舖市场。
日前录得位处尖沙咀海防道罕有地舖成交，该地段于过去6年未有舖位推出放售，故一推出便吸引到市场投资老手出动，包括极具实力而久未出手的老手加入争夺，至少录得4组投资客出价，放盘短短一周即告易手，买家却罕有出现冷门战果，向来活跃舖市的投资者全部落选，新买家为住宅投资者。据悉，业主意向价1.38亿，心目中底价1.3亿，最终以底价成交，平均呎价约15万，回报仅约2.5厘。该舖面积约830方呎，另连阁楼830方呎。原业主于2017年6月以约3亿购入，当年平均每呎约36万（不计阁楼），持货接近7年，帐面蚀让1.7亿，物业贬值57%。
自2月底政府全面撤辣后，市场成交量以住宅主导，工商舖的成交量明显较逊色，惟只要有优质靓舖，一经推出便可吸引投资客垂青，尤其位处游客区的罕有放盘，上述地段于过去6年未有舖位推出，故推出后便即时录得4组准买家出价，反映优质舖位始终受市场追捧。
张日强
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