張日強 - 投資客競價搶奪遊客區低價靚舖 | 樓聲隨筆

政府全撤辣後,隨即引領大批用家及投資者湧出來,當中最受惠以住宅市場主導,尤以發展商推出的新樓盤更為旺場,每每開售都賣個滿堂紅,反而工商舖及大手投資的表現卻默默起革命,雖然成交量並不是太突出,惟用家及投資者已不斷留意最新的減價放盤情況,只要價位合乎買家需求便會引起市場垂涎,日前就錄得一宗位於遊客區罕有平價靚舖放盤,並吸引4組實客出價競逐,最終亦以筍價成交,預期下一浪有機會出現於工商舖市場。

  日前錄得位處尖沙咀海防道罕有地舖成交,該地段於過去6年未有舖位推出放售,故一推出便吸引到市場投資老手出動,包括極具實力而久未出手的老手加入爭奪,至少錄得4組投資客出價,放盤短短一周即告易手,買家卻罕有出現冷門戰果,向來活躍舖市的投資者全部落選,新買家為住宅投資者。據悉,業主意向價1.38億,心目中底價1.3億,最終以底價成交,平均呎價約15萬,回報僅約2.5厘。該舖面積約830方呎,另連閣樓830方呎。原業主於2017年6月以約3億購入,當年平均每呎約36萬(不計閣樓),持貨接近7年,帳面蝕讓1.7億,物業貶值57%。

  自2月底政府全面撤辣後,市場成交量以住宅主導,工商舖的成交量明顯較遜色,惟只要有優質靚舖,一經推出便可吸引投資客垂青,尤其位處遊客區的罕有放盤,上述地段於過去6年未有舖位推出,故推出後便即時錄得4組準買家出價,反映優質舖位始終受市場追捧。

張日強

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