核心消費區鋪市將現新氣象
本港與內地全面通關後，消費市道好轉，帶動核心消費區及民生區的鋪市回暖。其中備受疫情重擊的核心區陸續湧現旅客身影，奢侈品牌亦重新落戶各消費核心區，現有不少珠寶、鐘錶及化妝品品牌亦在洽談租約，料將陸續帶來好消息。
截至今年3月24日，首季鋪市共錄得62.3億港元的成交金額，按季急升66.7%，主因為第一季商鋪共錄9宗逾億元成交，較工商的板塊多。此反映投資者趁商鋪租售價仍然低水，同時憧憬零售市道逐步恢復好轉，因而捉緊「尾水」，物色低水靚舖。此外，雖然目前商鋪只錄得254宗成交，按季微跌1宗，但上述仍為初步數字，料首季成交宗數仍有望按季上升。尤其政府將再度派發消費券，雖則今次銀碼不算大，但仍會刺激市民消費意慾，尤其是一些銀碼較小的民生類零售及飲食業。
自2019年起，經歷社會運動及疫情，本地核心消費區因封關而淪為重災區，不少國際一線品牌撤出，普遍租金至今跌幅更達4至6成。即使全面通關後，本地業主敢於「企硬」還價，租金水平仍與昔日相差一截，惟低水租金卻為各大小品牌帶來進駐機遇。
舉例說，早前六福珠寶以月租約70萬港元承租羅素街英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號鋪，鋪位面向時代廣場，建築面積3,068方呎，呎租約228元。現時旅遊業仍在復甦，本地旅客數目只是初步回升，生意難做下，月租70萬已不是小數目。惟與昔日租金比較，該鋪於2014年曾由名錶卡地亞租用，月租高達276萬港元。即使是上手租戶周大福於疫情爆發前，亦月繳130萬港元租金，呎租約424港元。
六福做生意一向穩打穩扎，這次是該品牌首度進駐銅鑼灣的最貴鋪租地段，由此可見品牌對零售前景具信心，才會趁機捉緊低水機遇，主動出擊。此外，更早前內地運動品牌李寧以月租200萬港元落戶廣東道新港中心逾7000方呎複式巨鋪，亦是趁鋪租租金低水及早進駐，為拓展海外市場做好部署。又或小米進駐銅鑼灣恒隆中心的複式巨鋪，此是品牌在港島開設的首間門店，亦有助其搶攻更大的消費市場。
除了昔日的老租客，未來或有更多內地品牌落戶本地核心消費區，讓世界各地的旅客看見他們，提升品牌形象及知名度，此將為本地商舖市場帶來另一番新氣象。
2023年4月6日
