藥房「撼贏」鐘錶品牌租羅素街鋪王啟示
盧展豪
2023-04-26
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本地經濟復常步伐持續，近日商鋪市場出現大手租務成交，銅鑼灣羅素街單邊鋪王獲藥房以70萬承租，回到疫情前水平。據指，該鋪位同時獲鐘錶品牌洽租，惟其出價不及藥房進取。事實上，在本港與內地正式通關後，接獲最多的查詢，便是藥房、美妝這些受內地遊客歡迎的行業。
不過，70萬的水平仍較高峰期低近七成，反映出現時開鋪有兩個問題，一是勞動力短缺，人手不足，二是市場仍然不確定內地來港購物的人數能否回到高峰期水平。
另一方面，月租70萬水平其實算是近期高位，藥房較其他行業的優勢在於，其裝修費一般較平，只需安裝貨架、冷氣、光管等基本裝修，開業成本低令回本期較快，亦令開業時的融資更容易。
至於與鐘錶品牌搶租，最終「租贏」鐘錶品牌原因，事實上近年鐘錶業都面對「無貨可賣」的問題，部分熱門品牌，連相對冷門型號的均長期斷貨，原因在於高價手錶一般需要提前一年半載訂貨，現時經濟復甦，需求突然增加，以疫情期間的需求估算的貨量根本追不上需求。長期缺貨下，內地人轉到其他海外地區物色貨品，又令內地客從香港買錶的需求減少，令鐘錶品牌雖然仍會因應內地客增加而擴張，但步伐相對藥房會較為審慎。
現時藥房以月租70萬就可搶贏，亦證明其他行業更為睇淡，現時內地來港遊客雖然有增加，但他們的消費模式有否轉變，仍是未知之數，由租金表現可見，租客態度不算特別進取，僅較疫情期間好。這宗成交亦再度引證筆者看法，就是零售復甦步伐較預期遜色。
但若問到藥房會否越開越多，筆者認為，藥妝店貨物過往主要以螞蟻搬家方式，轉運到內地轉售。不過，隨着近日政府加強打擊水貨客，令螞蟻搬家人流減少，證明往大陸出售藥妝越來越難。不過，因內地仍對這些貨物有一定需求，故仍陸續有新藥房開張，不過租金就相對難以大升。
2023年4月26日
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