張日強 - 3月群盤圍城互搶客源｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-03-13 00:00

產經專欄

內容

自農曆新年後，樓市氣氛明顯好轉，市場新盤貨尾及二手樓市均表現理想，隨後政府公佈的2項數據亦令到市場起穩定作用，當中包括差餉物業估價署及土地註冊處數字俱回升，反映市況已逐步升溫，發展商更把握近日市況，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣，部份更急不及待迅速開價搶攻。目前市場上最少有4至5個全新盤應市，預期本月群盤圍城將會成為市場焦點，部份同類型的新盤更有機會出現互搶客源的實況。
多項數據有利樓市進程
「疫情已見緩和，整體樓市氣氛明顯好轉，加上受到多項利好消息帶動，尤其政府公佈的寬減印花稅，繼上月2個新盤推出應市並先後取得理想銷情，由於已引領了大批客源湧出來，其他發展商亦把握近期的旺勢，即時在數天內群起出擊，並隨即公佈最新部署，紛紛上載樓書及快速開價等。目前市場上已有4至5個新盤推出應市，相信是受到近期市況急速好轉，激發起一眾發展商的推盤動力，即將推出的新盤分別位於新界及市區，尤以新界中小型樓盤更成為市場買家的新寵兒。由於其中3個新盤都主打中小戶型，預期同場推出或會出現互搶客源的情況，本月群盤圍城齊齊起動，預期將掀起新一輛輪的推盤動力。」一間大型代理行董事指，受到多項有利樓市的數據帶動，整體市況已見好轉，加上已有一段長時間未有同時有多個新盤推出的熱況，尤其上月推售的2個焦點盤，引領了大批客源湧出來，預期本月新盤將成為市場焦點熱話。

事實上，受到兩地通關效應帶動，加上多項數據支持，樓價指數錄得止跌回升的信號，1月私宅售價指數按月回升0.6%，結束長達7個月的跌浪，明顯已逐步走出谷底。至於土地註冊處公佈的上月整體樓宇買賣錄5980宗，按月上升約35%；加上日前3大辣稅交投共錄234宗，按月上升約49%，其中反映內地客及公司客入市狀況亦按月增約79%，創8個月新高。受惠於多項數據下的帶動下，準買家亦逐步回復信心，而本月群盤圍城對樓市有極大的考驗力，預期將有助樓市即將步入「復甦之路」的新里程。
張日強