利好消息帶動樓市復常
甄子文
2023-03-08 07:00 HKT
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在2月份通關的利好消息消化後，樓市又回復平靜一段短時間，當新的一份《財政預算案》公布後，政府削減印花稅率，又帶動市民重拾對樓市的信心，對於小市民上車置業，確實是一個利好消息，加上息口上升放緩及正常通關後，對香港未來樓市確實能帶來一定的支持及穩定。
但現在依然還有聲音要政府撤銷樓市辣招，其實現在政府推出削減印花稅，即等於支持樓市不讓樓價繼續下調，但若要撤銷樓市辣招最重的三年禁售期，市場會即時出現大量樓盤出售，樓價會上升還是會下跌，讓讀者們自己可猜想一下。
筆者在專欄多年前已提及，撤銷辣椒的適當時機，是在樓市上升時才可撤銷，約在樓價下跌時取消樓市辣招，只會讓樓市進一步下跌，這正是我們的政府為什麼不能撤銷樓市辣招的原因！
回說新界村屋樓價及成交，依然維持著低價才有成交，皆因早前樓市下跌，令想著買村屋的客戶，重回選擇購置市區物業，村屋成交及樓價與市區樓價上升或下跌帶來直接的關係，如市區樓價上升，必然另一些客戶選擇轉移呎價較低的村屋，這段時候當然能帶動村屋價量齊升，相反像近年樓市下跌，村屋價量齊跌是必然的事！
2023年3月8日
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