張日強 - 群盤齊搶攻月內盡顯「身價」｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-02-06 00:00 HKT

產經專欄

內容

■疫情持續緩和及兩地通關效應帶動下，新盤及二手屋苑睇樓及成交量都見回升。資料圖片

疫情持續緩和，加上兩地通關效應帶動下，新盤及二手屋苑的睇樓及成交量都有所回升。雖然成交量仍維持低位水平，並且以低市價成交主導，惟上月整體樓宇買賣卻回升24%，對樓市明顯打下一支強心針，尤其是上月農曆新年黃金檔期，新盤貨尾取得不俗的銷情。至於二手市場成交則明顯上升，反映市況緩緩上升，發展商亦把握近期的旺勢，群起出擊為旗下全新盤軟銷及推廣等，預期多個全新盤可於本月內搶閘湧出來盡顯「身價」。
先求量後求價至為上策

「疫情已見緩和，市場氣氛亦漸見好轉，加上兩地正式全面通關，整體經濟及樓市有明顯轉向，上月農曆新年長假期前後，新盤及二手樓銷情表現不俗。其中，土地註冊處公佈的樓宇買賣宗數有明顯升溫，上月樓宇買賣宗數錄4427宗，較去年12月的3565宗上升24%，亦終止了連跌4個月的頹勢。雖然整體成交量及造價仍維持低位水平，惟交投量已見逐步升溫，反映市況有回升跡象，激發起一眾發展商群起推盤的動力。過去1至2周已先後有多間發展商為旗下新盤軟銷及推廣，部份貨尾盤參觀反應不俗，料各大發展商將把握近期的旺勢，部署於極短期內推盤應市，並且有意爭搶頭炮盤，以便率先搶吸各路客源，預料短期內將有3至4個新盤同時出來搶攻。由於整體市場仍未全面復甦，新盤開價將以市價主導，甚至以稍低於市價推出搶攻，務必採取先求量後求價策略，以便營造樓盤銷售旺場的效果，從而進行下一步的推盤部署策略。」1間大型代理行董事指，上月整體樓宇買賣按月回升約24%，反映市況有明顯好轉，一眾發展商更趁勢紛紛為旗下新盤軟銷及推廣，本周內亦有多個新盤部署出擊，預料極短期內將有大中細盤同時湧出來，齊齊爭搶頭炮盤。

事實上，受到疫情持續緩和，加上兩地正式全面通關效應推動下，明顯有助增加了準買家的入市信心，尤其是剛過去一個月市況回穩，同時帶動整體成交數字，當中包括新盤及二手樓的成交量，一眾發展商亦測試出市場可接受的水平及售價，加強了推盤的信心，預料本月新盤將乘勢齊齊起動，並且搶推成為市場頭炮盤。
張日強