张日强 - 群盘齐抢攻月内尽显「身价」｜楼声随笔
张日强
2023-02-06 00:00 HKT
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疫情持续缓和，加上两地通关效应带动下，新盘及二手屋苑的睇楼及成交量都有所回升。虽然成交量仍维持低位水平，并且以低市价成交主导，惟上月整体楼宇买卖却回升24%，对楼市明显打下一支强心针，尤其是上月农历新年黄金档期，新盘货尾取得不俗的销情。至于二手市场成交则明显上升，反映市况缓缓上升，发展商亦把握近期的旺势，群起出击为旗下全新盘软销及推广等，预期多个全新盘可于本月内抢闸涌出来尽显「身价」。
先求量后求价至为上策
「疫情已见缓和，市场气氛亦渐见好转，加上两地正式全面通关，整体经济及楼市有明显转向，上月农历新年长假期前后，新盘及二手楼销情表现不俗。其中，土地注册处公布的楼宇买卖宗数有明显升温，上月楼宇买卖宗数录4427宗，较去年12月的3565宗上升24%，亦终止了连跌4个月的颓势。虽然整体成交量及造价仍维持低位水平，惟交投量已见逐步升温，反映市况有回升迹象，激发起一众发展商群起推盘的动力。过去1至2周已先后有多间发展商为旗下新盘软销及推广，部份货尾盘参观反应不俗，料各大发展商将把握近期的旺势，部署于极短期内推盘应市，并且有意争抢头炮盘，以便率先抢吸各路客源，预料短期内将有3至4个新盘同时出来抢攻。由于整体市场仍未全面复苏，新盘开价将以市价主导，甚至以稍低于市价推出抢攻，务必采取先求量后求价策略，以便营造楼盘销售旺场的效果，从而进行下一步的推盘部署策略。」1间大型代理行董事指，上月整体楼宇买卖按月回升约24%，反映市况有明显好转，一众发展商更趁势纷纷为旗下新盘软销及推广，本周内亦有多个新盘部署出击，预料极短期内将有大中细盘同时涌出来，齐齐争抢头炮盘。
事实上，受到疫情持续缓和，加上两地正式全面通关效应推动下，明显有助增加了准买家的入市信心，尤其是刚过去一个月市况回稳，同时带动整体成交数字，当中包括新盘及二手楼的成交量，一众发展商亦测试出市场可接受的水平及售价，加强了推盘的信心，预料本月新盘将乘势齐齐起动，并且抢推成为市场头炮盘。
张日强
先求量后求价至为上策
「疫情已见缓和，市场气氛亦渐见好转，加上两地正式全面通关，整体经济及楼市有明显转向，上月农历新年长假期前后，新盘及二手楼销情表现不俗。其中，土地注册处公布的楼宇买卖宗数有明显升温，上月楼宇买卖宗数录4427宗，较去年12月的3565宗上升24%，亦终止了连跌4个月的颓势。虽然整体成交量及造价仍维持低位水平，惟交投量已见逐步升温，反映市况有回升迹象，激发起一众发展商群起推盘的动力。过去1至2周已先后有多间发展商为旗下新盘软销及推广，部份货尾盘参观反应不俗，料各大发展商将把握近期的旺势，部署于极短期内推盘应市，并且有意争抢头炮盘，以便率先抢吸各路客源，预料短期内将有3至4个新盘同时出来抢攻。由于整体市场仍未全面复苏，新盘开价将以市价主导，甚至以稍低于市价推出抢攻，务必采取先求量后求价策略，以便营造楼盘销售旺场的效果，从而进行下一步的推盘部署策略。」1间大型代理行董事指，上月整体楼宇买卖按月回升约24%，反映市况有明显好转，一众发展商更趁势纷纷为旗下新盘软销及推广，本周内亦有多个新盘部署出击，预料极短期内将有大中细盘同时涌出来，齐齐争抢头炮盘。
事实上，受到疫情持续缓和，加上两地正式全面通关效应推动下，明显有助增加了准买家的入市信心，尤其是刚过去一个月市况回稳，同时带动整体成交数字，当中包括新盘及二手楼的成交量，一众发展商亦测试出市场可接受的水平及售价，加强了推盘的信心，预料本月新盘将乘势齐齐起动，并且抢推成为市场头炮盘。
张日强
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