張日強 - 觀塘商業「巨無霸」招標遇冷風｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-12 00:00 HKT
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日前赤柱豪宅地招標未達政府底價而收回，令市場氣氛再次披上不明朗因素，尤其涉及近百億的大型投資項目，發展商都會採取審慎及保守策略。昨日市建局截標的觀塘市中心「巨無霸」商業項目，由於該大型投資項目估值近百億，相信只有大發展商或合組財團入標角逐，而最終該項目只錄得一間發展商入標，反映整體市況仍未復甦，加上赤柱豪宅地流標，以及區內商業有供應充裕之勢，以致入標數量冷清清。
僅1財團入標競投
「市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區『巨無霸』商業項目昨日截標，由於有關項目發展規模龐大，最終只有新鴻基地產以獨資形式入標競投。由於該集團於區內已擁有商業及大型商場的項目，對租金及售價等都相對掌握，明顯有一定優勢，市場對上述項目估值約87億至近百億，每方呎估值約4000至5000元，對比去年11月推出招標時估值逾百億下跌約30%，目前商業氣氛不景氣，零售業仍未真正復甦，加上近月有多幅地皮低價批出，日前更有豪宅地流標收場，所以財團出價相對審慎及保守，甚至有機會出現流標亦不足為奇。」一間大型地產商高層指，目前整體市況仍未復甦，加上涉及近百億投資的大型項目都會較為審慎，故發展商或財團出價都會傾向低價競投。
該項目於去年9月合共接獲24份意向書，市建局同年11月邀請19間發展商及財團入標競投。消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，不設分紅，而且對入標財團設有資格限制，包括合資格具建築經驗的財團，資產淨值或市值不少於251億等。地盤面積約27萬方呎，可建總樓面約216萬方呎。中標財團可靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途。
張日強
僅1財團入標競投
「市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區『巨無霸』商業項目昨日截標，由於有關項目發展規模龐大，最終只有新鴻基地產以獨資形式入標競投。由於該集團於區內已擁有商業及大型商場的項目，對租金及售價等都相對掌握，明顯有一定優勢，市場對上述項目估值約87億至近百億，每方呎估值約4000至5000元，對比去年11月推出招標時估值逾百億下跌約30%，目前商業氣氛不景氣，零售業仍未真正復甦，加上近月有多幅地皮低價批出，日前更有豪宅地流標收場，所以財團出價相對審慎及保守，甚至有機會出現流標亦不足為奇。」一間大型地產商高層指，目前整體市況仍未復甦，加上涉及近百億投資的大型項目都會較為審慎，故發展商或財團出價都會傾向低價競投。
該項目於去年9月合共接獲24份意向書，市建局同年11月邀請19間發展商及財團入標競投。消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，不設分紅，而且對入標財團設有資格限制，包括合資格具建築經驗的財團，資產淨值或市值不少於251億等。地盤面積約27萬方呎，可建總樓面約216萬方呎。中標財團可靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途。
張日強
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