张日强 - 观塘商业「巨无霸」招标遇冷风｜楼声随笔
张日强
2023-01-12 00:00 HKT
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日前赤柱豪宅地招标未达政府底价而收回，令市场气氛再次披上不明朗因素，尤其涉及近百亿的大型投资项目，发展商都会采取审慎及保守策略。昨日市建局截标的观塘市中心「巨无霸」商业项目，由于该大型投资项目估值近百亿，相信只有大发展商或合组财团入标角逐，而最终该项目只录得一间发展商入标，反映整体市况仍未复苏，加上赤柱豪宅地流标，以及区内商业有供应充裕之势，以致入标数量冷清清。
仅1财团入标竞投
「市建局历来规模最大的单一重建项目，观塘市中心第4和第5发展区『巨无霸』商业项目昨日截标，由于有关项目发展规模庞大，最终只有新鸿基地产以独资形式入标竞投。由于该集团于区内已拥有商业及大型商场的项目，对租金及售价等都相对掌握，明显有一定优势，市场对上述项目估值约87亿至近百亿，每方呎估值约4000至5000元，对比去年11月推出招标时估值逾百亿下跌约30%，目前商业气氛不景气，零售业仍未真正复苏，加上近月有多幅地皮低价批出，日前更有豪宅地流标收场，所以财团出价相对审慎及保守，甚至有机会出现流标亦不足为奇。」一间大型地产商高层指，目前整体市况仍未复苏，加上涉及近百亿投资的大型项目都会较为审慎，故发展商或财团出价都会倾向低价竞投。
该项目于去年9月合共接获24份意向书，市建局同年11月邀请19间发展商及财团入标竞投。消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，不设分红，而且对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，资产净值或市值不少于251亿等。地盘面积约27万方呎，可建总楼面约216万方呎。中标财团可灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途。
张日强
仅1财团入标竞投
「市建局历来规模最大的单一重建项目，观塘市中心第4和第5发展区『巨无霸』商业项目昨日截标，由于有关项目发展规模庞大，最终只有新鸿基地产以独资形式入标竞投。由于该集团于区内已拥有商业及大型商场的项目，对租金及售价等都相对掌握，明显有一定优势，市场对上述项目估值约87亿至近百亿，每方呎估值约4000至5000元，对比去年11月推出招标时估值逾百亿下跌约30%，目前商业气氛不景气，零售业仍未真正复苏，加上近月有多幅地皮低价批出，日前更有豪宅地流标收场，所以财团出价相对审慎及保守，甚至有机会出现流标亦不足为奇。」一间大型地产商高层指，目前整体市况仍未复苏，加上涉及近百亿投资的大型项目都会较为审慎，故发展商或财团出价都会倾向低价竞投。
该项目于去年9月合共接获24份意向书，市建局同年11月邀请19间发展商及财团入标竞投。消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，不设分红，而且对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，资产净值或市值不少于251亿等。地盘面积约27万方呎，可建总楼面约216万方呎。中标财团可灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途。
张日强
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