张日强 - 财团「执鸡」不遂 赤柱地流标｜楼声随笔
张日强
2023-01-11 00:00 HKT
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上周截标的赤柱环角道豪宅地，昨日招标结果揭盅。地政总署公布，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳4份标书并收回地皮。由于整体市况表现欠佳，尤其过去1至2年缺少内地资金，对豪宅盘有明显的影响，以致业界上周纷纷调低地皮估值逾40%，而上周4组财团的入标价亦相对审慎及保守，部份更意图以「执鸡价」入标竞投，惟最终政府不贱卖宁愿流标收回地皮。
「上月启德地皮由长实以约87亿投得，每呎楼面地价约6138元重返8年前的水平，即会德丰于2014年以25.2亿，每呎楼面地价6101元投得启德地皮。由于启德地皮出现超低价成交，故业界亦纷纷下调赤柱地皮估值，由原先的估值百亿下调幅度高达40%，相信财团出价必定更审慎及保守，当中更有发展商意图以『执鸡价』投地。惟昨日政府公布不接受4组财团的入标价，因不到达底价并收回地皮，这是为了保障公帑。反映政府宁愿地皮流标亦不会贱价批出地皮。」一间大型地产商高层指，赤柱地皮流标，亦反映财团对近日市况下滑而采取低价或执鸡心态入标策略。虽然今次政府不接受地皮的入标价，惟发展商已测试出政府的初步底线，下次再推出地皮时或会因市况作出调整。
赤柱环角道豪宅地，上周合共接获4份标书，包括长实、新地、嘉华，而信和伙拍鹰君集团合组财团入标。该地皮位于斜坡上，占地约25.7万方呎，可建总楼面约48万方呎。由于近月有多幅市区靓地以低价批出，启德更以每方呎楼面地价6138元批出，重返8年前；故业界纷纷下调赤柱地估值，市场估值介乎约62亿至80亿，每方呎估值约1.3万至1.6万，对比去年11月推出招标时市场估值逾100亿，即每方呎估值约2万下跌约40%。
张日强
「上月启德地皮由长实以约87亿投得，每呎楼面地价约6138元重返8年前的水平，即会德丰于2014年以25.2亿，每呎楼面地价6101元投得启德地皮。由于启德地皮出现超低价成交，故业界亦纷纷下调赤柱地皮估值，由原先的估值百亿下调幅度高达40%，相信财团出价必定更审慎及保守，当中更有发展商意图以『执鸡价』投地。惟昨日政府公布不接受4组财团的入标价，因不到达底价并收回地皮，这是为了保障公帑。反映政府宁愿地皮流标亦不会贱价批出地皮。」一间大型地产商高层指，赤柱地皮流标，亦反映财团对近日市况下滑而采取低价或执鸡心态入标策略。虽然今次政府不接受地皮的入标价，惟发展商已测试出政府的初步底线，下次再推出地皮时或会因市况作出调整。
赤柱环角道豪宅地，上周合共接获4份标书，包括长实、新地、嘉华，而信和伙拍鹰君集团合组财团入标。该地皮位于斜坡上，占地约25.7万方呎，可建总楼面约48万方呎。由于近月有多幅市区靓地以低价批出，启德更以每方呎楼面地价6138元批出，重返8年前；故业界纷纷下调赤柱地估值，市场估值介乎约62亿至80亿，每方呎估值约1.3万至1.6万，对比去年11月推出招标时市场估值逾100亿，即每方呎估值约2万下跌约40%。
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