張日強 - 財團「執雞」不遂 赤柱地流標｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-11 00:00
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上周截標的赤柱環角道豪宅地，昨日招標結果揭盅。地政總署公佈，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納4份標書並收回地皮。由於整體市況表現欠佳，尤其過去1至2年缺少內地資金，對豪宅盤有明顯的影響，以致業界上周紛紛調低地皮估值逾40%，而上周4組財團的入標價亦相對審慎及保守，部份更意圖以「執雞價」入標競投，惟最終政府不賤賣寧願流標收回地皮。
「上月啟德地皮由長實以約87億投得，每呎樓面地價約6138元重返8年前的水平，即會德豐於2014年以25.2億，每呎樓面地價6101元投得啟德地皮。由於啟德地皮出現超低價成交，故業界亦紛紛下調赤柱地皮估值，由原先的估值百億下調幅度高達40%，相信財團出價必定更審慎及保守，當中更有發展商意圖以『執雞價』投地。惟昨日政府公佈不接受4組財團的入標價，因不到達底價並收回地皮，這是為了保障公帑。反映政府寧願地皮流標亦不會賤價批出地皮。」一間大型地產商高層指，赤柱地皮流標，亦反映財團對近日市況下滑而採取低價或執雞心態入標策略。雖然今次政府不接受地皮的入標價，惟發展商已測試出政府的初步底線，下次再推出地皮時或會因市況作出調整。
赤柱環角道豪宅地，上周合共接獲4份標書，包括長實、新地、嘉華，而信和夥拍鷹君集團合組財團入標。該地皮位於斜坡上，佔地約25.7萬方呎，可建總樓面約48萬方呎。由於近月有多幅市區靚地以低價批出，啟德更以每方呎樓面地價6138元批出，重返8年前；故業界紛紛下調赤柱地估值，市場估值介乎約62億至80億，每方呎估值約1.3萬至1.6萬，對比去年11月推出招標時市場估值逾100億，即每方呎估值約2萬下跌約40%。
張日強
「上月啟德地皮由長實以約87億投得，每呎樓面地價約6138元重返8年前的水平，即會德豐於2014年以25.2億，每呎樓面地價6101元投得啟德地皮。由於啟德地皮出現超低價成交，故業界亦紛紛下調赤柱地皮估值，由原先的估值百億下調幅度高達40%，相信財團出價必定更審慎及保守，當中更有發展商意圖以『執雞價』投地。惟昨日政府公佈不接受4組財團的入標價，因不到達底價並收回地皮，這是為了保障公帑。反映政府寧願地皮流標亦不會賤價批出地皮。」一間大型地產商高層指，赤柱地皮流標，亦反映財團對近日市況下滑而採取低價或執雞心態入標策略。雖然今次政府不接受地皮的入標價，惟發展商已測試出政府的初步底線，下次再推出地皮時或會因市況作出調整。
赤柱環角道豪宅地，上周合共接獲4份標書，包括長實、新地、嘉華，而信和夥拍鷹君集團合組財團入標。該地皮位於斜坡上，佔地約25.7萬方呎，可建總樓面約48萬方呎。由於近月有多幅市區靚地以低價批出，啟德更以每方呎樓面地價6138元批出，重返8年前；故業界紛紛下調赤柱地估值，市場估值介乎約62億至80億，每方呎估值約1.3萬至1.6萬，對比去年11月推出招標時市場估值逾100億，即每方呎估值約2萬下跌約40%。
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