張日強 - 罕見上水天巒疫市大賺近「4球」｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-20 00:00
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受疫情及銀行加息雙重夾擊下，樓市亦大受影響，尤其是發展商放慢推盤步伐，市場未有新盤指標下，二手市場頻以減價作招徠，並且先後錄得蝕讓及獲利成交個案等。部份屋苑過往錄得成交幾乎以蝕讓為主，惟突然出現賺錢成交，即時引起市場探究，日前上水天巒剛錄得1宗罕見獲利成交，該豪宅盤過往易手都以蝕讓較多，今次轉手獲利近「4球」，實屬相當罕見。
「疫情持續肆虐，本港銀行亦緊隨美國加息步伐，加上發展商放慢推盤步伐，令二手市場未有新盤指標引領下，不少放盤單位都以減價作招徠，並且頻錄減價成交個案，當中更以蝕讓成交主導，當中亦有部份為獲利個案。位於上水天巒剛錄得1宗罕見的獲利成交，原業主持貨約12年沽貨，帳面獲利近『4球』，由於該豪宅盤過往於二手市場都錄得蝕多過賺的實況，去年甚至更錄得近乎單單蝕的境況。上述單位為2期1個1815方呎洋房以3100萬成交，據悉買家為同屋苑業主，看好北部都會區區內發展，認為升值潛力大，加上洋房供應有限，故增持單位作長線投資，折合呎價約1.7萬。原業主於2010年10月以約2711萬購入，是次成交帳面獲利約近『4球』，持貨約12年物業升值約14%。」一間大型代理行董事指，由於政府大力拓展北部都會區發展，不少投資者看好區內未來發展潛力，當中包括農地或洋房等都是投資者的首選目標，故投資者於該區不斷尋寶。
發展商於今年初至年中持續推出區內新盤開售，打正「北部都會區」旗號銷售新盤，當中包括屯門、天水圍及粉嶺一帶，銷情更相當理想，預料仍有不少投資者或用家對該區存在一定信心。
張日強
「疫情持續肆虐，本港銀行亦緊隨美國加息步伐，加上發展商放慢推盤步伐，令二手市場未有新盤指標引領下，不少放盤單位都以減價作招徠，並且頻錄減價成交個案，當中更以蝕讓成交主導，當中亦有部份為獲利個案。位於上水天巒剛錄得1宗罕見的獲利成交，原業主持貨約12年沽貨，帳面獲利近『4球』，由於該豪宅盤過往於二手市場都錄得蝕多過賺的實況，去年甚至更錄得近乎單單蝕的境況。上述單位為2期1個1815方呎洋房以3100萬成交，據悉買家為同屋苑業主，看好北部都會區區內發展，認為升值潛力大，加上洋房供應有限，故增持單位作長線投資，折合呎價約1.7萬。原業主於2010年10月以約2711萬購入，是次成交帳面獲利約近『4球』，持貨約12年物業升值約14%。」一間大型代理行董事指，由於政府大力拓展北部都會區發展，不少投資者看好區內未來發展潛力，當中包括農地或洋房等都是投資者的首選目標，故投資者於該區不斷尋寶。
發展商於今年初至年中持續推出區內新盤開售，打正「北部都會區」旗號銷售新盤，當中包括屯門、天水圍及粉嶺一帶，銷情更相當理想，預料仍有不少投資者或用家對該區存在一定信心。
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