張日強 - 新盤二手「靜」待假期來臨｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-19 00:00 HKT
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疫情持續反覆升溫，「息魔」繼續纏繞樓市不放，加上發展商推盤步伐放慢，近期新盤貨尾等銷情都表現一般，二手市場更淡靜，大部份屋苑的放盤都以減價作招徠，並且紛紛錄得減價成交。雖然部份屋苑的睇樓及成交量稍見輕微回升，惟受到多項不利樓市的消息影響，整體樓市氣氛都偏向淡靜。由於聖誕節即將來臨，加上年尾屬傳統淡季，預期本月新盤及二手樓市都會偏向淡靜，有待長假期來臨。
「息魔」繼續纏繞樓市
「受到疫情及加息等雙重夾擊，尤其『息魔』死纏不放，並且緊隨美國進入加息周期，本港銀行繼上周加息後，亦會於明年繼續加息步伐，預期對樓市仍有一定影響。雖然剛過去的周六日，部份二手屋苑的預約睇樓及成交量都有輕微升溫，不過，整體氣氛仍然處於較淡靜的市況。發展商暫時未有推盤意欲，尤其近日部份新盤及貨尾的銷情一般，各大發展商亦需對市況重新調節，相信這個聖誕節假期都未有新盤應市，最快亦要等待農曆新年的傳統旺季才有轉機，而目前已有發展商部署農曆新年推盤計劃，預期下月各大發展商都會搶佔這個黃金檔期，料可掀起新一輪推盤動力。」一間大型代理行董事指，受到疫情及加息雙重夾擊下，整體市況轉趨淡靜，加上近期推售的新盤貨尾均銷情一般，部份樓盤甚至只錄得零星成交。由於大部份準買家暫時「退市」，令到各大發展商都即時減慢推盤步伐，看清形勢再作部署，並計劃農曆新年才展開推盤動作。
事實上，市場受多項不利樓市消息打擊，今年以來樓價已下調約10%，月前投標的住宅地皮，地價更錄得級級下跌的實況，反映樓價連月下跌，地價同樣錄得下滑，發展商推盤步伐放慢亦導致二手屋苑表現淡靜，大部份屋苑放盤都以減價作招徠，部份更出現「蝕住放」實況。由於減幅吸引，準買家亦四出尋覓平盤，令剛過去的周六日睇樓氣氛明顯好轉，部份屋苑的放盤單位更大幅減價，減幅高逾10%至15%不等，大大增加其吸引力，尤其細價屋苑減幅最明顯，預料減價盤仍是市場追捧目標。
張日強
「息魔」繼續纏繞樓市
「受到疫情及加息等雙重夾擊，尤其『息魔』死纏不放，並且緊隨美國進入加息周期，本港銀行繼上周加息後，亦會於明年繼續加息步伐，預期對樓市仍有一定影響。雖然剛過去的周六日，部份二手屋苑的預約睇樓及成交量都有輕微升溫，不過，整體氣氛仍然處於較淡靜的市況。發展商暫時未有推盤意欲，尤其近日部份新盤及貨尾的銷情一般，各大發展商亦需對市況重新調節，相信這個聖誕節假期都未有新盤應市，最快亦要等待農曆新年的傳統旺季才有轉機，而目前已有發展商部署農曆新年推盤計劃，預期下月各大發展商都會搶佔這個黃金檔期，料可掀起新一輪推盤動力。」一間大型代理行董事指，受到疫情及加息雙重夾擊下，整體市況轉趨淡靜，加上近期推售的新盤貨尾均銷情一般，部份樓盤甚至只錄得零星成交。由於大部份準買家暫時「退市」，令到各大發展商都即時減慢推盤步伐，看清形勢再作部署，並計劃農曆新年才展開推盤動作。
事實上，市場受多項不利樓市消息打擊，今年以來樓價已下調約10%，月前投標的住宅地皮，地價更錄得級級下跌的實況，反映樓價連月下跌，地價同樣錄得下滑，發展商推盤步伐放慢亦導致二手屋苑表現淡靜，大部份屋苑放盤都以減價作招徠，部份更出現「蝕住放」實況。由於減幅吸引，準買家亦四出尋覓平盤，令剛過去的周六日睇樓氣氛明顯好轉，部份屋苑的放盤單位更大幅減價，減幅高逾10%至15%不等，大大增加其吸引力，尤其細價屋苑減幅最明顯，預料減價盤仍是市場追捧目標。
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