张日强 - 新盘二手「静」待假期来临｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2022-12-19 00:00 HKT

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产经专栏

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疫情持续反复升温，「息魔」继续缠绕楼市不放，加上发展商推盘步伐放慢，近期新盘货尾等销情都表现一般，二手市场更淡静，大部份屋苑的放盘都以减价作招徕，并且纷纷录得减价成交。虽然部份屋苑的睇楼及成交量稍见轻微回升，惟受到多项不利楼市的消息影响，整体楼市气氛都偏向淡静。由于圣诞节即将来临，加上年尾属传统淡季，预期本月新盘及二手楼市都会偏向淡静，有待长假期来临。
「息魔」继续缠绕楼市

「受到疫情及加息等双重夹击，尤其『息魔』死缠不放，并且紧随美国进入加息周期，本港银行继上周加息后，亦会于明年继续加息步伐，预期对楼市仍有一定影响。虽然刚过去的周六日，部份二手屋苑的预约睇楼及成交量都有轻微升温，不过，整体气氛仍然处于较淡静的市况。发展商暂时未有推盘意欲，尤其近日部份新盘及货尾的销情一般，各大发展商亦需对市况重新调节，相信这个圣诞节假期都未有新盘应市，最快亦要等待农历新年的传统旺季才有转机，而目前已有发展商部署农历新年推盘计划，预期下月各大发展商都会抢占这个黄金档期，料可掀起新一轮推盘动力。」一间大型代理行董事指，受到疫情及加息双重夹击下，整体市况转趋淡静，加上近期推售的新盘货尾均销情一般，部份楼盘甚至只录得零星成交。由于大部份准买家暂时「退市」，令到各大发展商都即时减慢推盘步伐，看清形势再作部署，并计划农历新年才展开推盘动作。

事实上，市场受多项不利楼市消息打击，今年以来楼价已下调约10%，月前投标的住宅地皮，地价更录得级级下跌的实况，反映楼价连月下跌，地价同样录得下滑，发展商推盘步伐放慢亦导致二手屋苑表现淡静，大部份屋苑放盘都以减价作招徕，部份更出现「蚀住放」实况。由于减幅吸引，准买家亦四出寻觅平盘，令刚过去的周六日睇楼气氛明显好转，部份屋苑的放盘单位更大幅减价，减幅高逾10%至15%不等，大大增加其吸引力，尤其细价屋苑减幅最明显，预料减价盘仍是市场追捧目标。
张日强