张日强 - 启德地皮低价入标博「执鸡」｜楼声随笔
张日强
2022-12-17 00:00 HKT
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疫情及加息等夹击下，发展商亦放慢推盘步伐，加上近期新盘及货尾的销情均表现一般，二手楼市同样遇上冷风，交投量明显淡静。近期招标的市区地皮，地价亦同样受到挑战，月前市建局推出招标的西营盘住宅地盘，刚于日前以每呎9554元批出，较4个月前地价急跌27%。至于备受市场瞩目的启德百亿地王更成为市场焦点，该地皮合共接获6组财团入标竞投。由于市况下滑，部份财团更以低价入标角逐意图「执鸡」，反映发展商对地皮采审慎入标策略应对。
「受到疫情及加息等双夹击下，发展商见市况持续下滑，以及近期推售的新盘及货尾等都反应一般，而今年以来楼价已下跌约10%，加上近期批出的地皮造价级级下跌，受到多项不利楼市消息影响下，日前市建局批出西营盘地皮，每呎地价仅9554元，较4个月前同区批出另一幅地皮每呎约13085元低约27%。至于昨日截标的启德百亿地王更成为市场焦点，该地皮合共接获6组财团入标，由于该区近期有新盘及货尾先后推出应市，惟销情却表现一般，加上区内仍有多个楼盘涉及逾5000伙已批出仍未推售，发展商具有一定压力，故今次启德地皮的标价将肯定下跌，部份发展商更采取合组财团竞投以便减低风险。」一间大型发展商高层指，受多项不利楼市的消息影响，除了楼价出现回调外，地价同样录得下跌，昨日截标的启德地皮，亦有发展商采取低价入标策略意图博「执鸡」。
启德2A区4号、5（B）号及10号商住地皮，业界更纷纷调低地价，加上上述项目投资额庞大，料发展商出价审慎，综合市场最新估值介乎约113.4亿至148.89亿，每方呎估值约8000至10500元。
张日强
「受到疫情及加息等双夹击下，发展商见市况持续下滑，以及近期推售的新盘及货尾等都反应一般，而今年以来楼价已下跌约10%，加上近期批出的地皮造价级级下跌，受到多项不利楼市消息影响下，日前市建局批出西营盘地皮，每呎地价仅9554元，较4个月前同区批出另一幅地皮每呎约13085元低约27%。至于昨日截标的启德百亿地王更成为市场焦点，该地皮合共接获6组财团入标，由于该区近期有新盘及货尾先后推出应市，惟销情却表现一般，加上区内仍有多个楼盘涉及逾5000伙已批出仍未推售，发展商具有一定压力，故今次启德地皮的标价将肯定下跌，部份发展商更采取合组财团竞投以便减低风险。」一间大型发展商高层指，受多项不利楼市的消息影响，除了楼价出现回调外，地价同样录得下跌，昨日截标的启德地皮，亦有发展商采取低价入标策略意图博「执鸡」。
启德2A区4号、5（B）号及10号商住地皮，业界更纷纷调低地价，加上上述项目投资额庞大，料发展商出价审慎，综合市场最新估值介乎约113.4亿至148.89亿，每方呎估值约8000至10500元。
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