張日強 - 啟德地皮低價入標博「執雞」｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-17 00:00 HKT
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疫情及加息等夾擊下，發展商亦放慢推盤步伐，加上近期新盤及貨尾的銷情均表現一般，二手樓市同樣遇上冷風，交投量明顯淡靜。近期招標的市區地皮，地價亦同樣受到挑戰，月前市建局推出招標的西營盤住宅地盤，剛於日前以每呎9554元批出，較4個月前地價急跌27%。至於備受市場矚目的啟德百億地王更成為市場焦點，該地皮合共接獲6組財團入標競投。由於市況下滑，部份財團更以低價入標角逐意圖「執雞」，反映發展商對地皮採審慎入標策略應對。
「受到疫情及加息等雙夾擊下，發展商見市況持續下滑，以及近期推售的新盤及貨尾等都反應一般，而今年以來樓價已下跌約10%，加上近期批出的地皮造價級級下跌，受到多項不利樓市消息影響下，日前市建局批出西營盤地皮，每呎地價僅9554元，較4個月前同區批出另一幅地皮每呎約13085元低約27%。至於昨日截標的啟德百億地王更成為市場焦點，該地皮合共接獲6組財團入標，由於該區近期有新盤及貨尾先後推出應市，惟銷情卻表現一般，加上區內仍有多個樓盤涉及逾5000伙已批出仍未推售，發展商具有一定壓力，故今次啟德地皮的標價將肯定下跌，部份發展商更採取合組財團競投以便減低風險。」一間大型發展商高層指，受多項不利樓市的消息影響，除了樓價出現回調外，地價同樣錄得下跌，昨日截標的啟德地皮，亦有發展商採取低價入標策略意圖博「執雞」。
啟德2A區4號、5（B）號及10號商住地皮，業界更紛紛調低地價，加上上述項目投資額龐大，料發展商出價審慎，綜合市場最新估值介乎約113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元。
張日強
「受到疫情及加息等雙夾擊下，發展商見市況持續下滑，以及近期推售的新盤及貨尾等都反應一般，而今年以來樓價已下跌約10%，加上近期批出的地皮造價級級下跌，受到多項不利樓市消息影響下，日前市建局批出西營盤地皮，每呎地價僅9554元，較4個月前同區批出另一幅地皮每呎約13085元低約27%。至於昨日截標的啟德百億地王更成為市場焦點，該地皮合共接獲6組財團入標，由於該區近期有新盤及貨尾先後推出應市，惟銷情卻表現一般，加上區內仍有多個樓盤涉及逾5000伙已批出仍未推售，發展商具有一定壓力，故今次啟德地皮的標價將肯定下跌，部份發展商更採取合組財團競投以便減低風險。」一間大型發展商高層指，受多項不利樓市的消息影響，除了樓價出現回調外，地價同樣錄得下跌，昨日截標的啟德地皮，亦有發展商採取低價入標策略意圖博「執雞」。
啟德2A區4號、5（B）號及10號商住地皮，業界更紛紛調低地價，加上上述項目投資額龐大，料發展商出價審慎，綜合市場最新估值介乎約113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元。
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