張日強 - 西營盤項目每呎地價4個月跌27%｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-16 00:00 HKT
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疫情持續反覆，銀行亦緊隨美國進入加息周期，發展商近期亦放慢推盤步伐，加上推售的新盤貨尾反應一般，二手市場更持續下滑，除了售價回落外，地價亦紛紛回調。上月市建局推出的西營盤重建地盤招標，昨日該項目正式開標，由長實以11.61億擊敗其餘的6組財團，每呎樓面地價約9554元，較8月批出的同區地價低約27%，亦是過去10年以來港島區地價跌破每呎萬元，相當罕見，反映樓價下跌，地價亦急速回落。
港島每呎地價跌破1萬罕見
「受到疫情影響，加上銀行緊隨美國進入加息周期，發展商亦放慢推盤步伐，而近期新盤推售明顯反應一般，二手市場更頻頻以減價作招徠，而樓價更明顯級級下跌，以致樓市持續處於淡靜水平。樓價過去1年緩緩回落，地價亦同樣出現級級跌的實況。昨日市建局西營盤重建項目正式開標，由長實以11.61億投得，以可建總樓面約121526方呎計算，每方呎樓面地價約9554元，較8月批出的同區用地每呎約13085元低約27%，即該區地價於短短約4個月期間下跌約27%。是過去10年期間以來，港島區罕見錄得低過每呎1萬元的地價，反映樓市下滑，地價亦作出級級回落的實況。」一間大型地產商高層指，市建局剛於8月份批出西營盤另一個地盤，當時地價以12.4億批出，每呎樓面地價約13085元，今次同區地皮批出低約27%，發展商明顯低撈得手，亦是過去10年以來港島區每呎地價首度低過1萬。
上述西營盤重建地皮於上月截標，由於樓市下滑，當時只收到7間發展商入標，考慮到近月市場情況，受到市況持續下跌影響，測量界人士對地皮的估值向下調，估值約10.9億至14.6億，每呎樓面地價約9000至12000元。
張日強
港島每呎地價跌破1萬罕見
「受到疫情影響，加上銀行緊隨美國進入加息周期，發展商亦放慢推盤步伐，而近期新盤推售明顯反應一般，二手市場更頻頻以減價作招徠，而樓價更明顯級級下跌，以致樓市持續處於淡靜水平。樓價過去1年緩緩回落，地價亦同樣出現級級跌的實況。昨日市建局西營盤重建項目正式開標，由長實以11.61億投得，以可建總樓面約121526方呎計算，每方呎樓面地價約9554元，較8月批出的同區用地每呎約13085元低約27%，即該區地價於短短約4個月期間下跌約27%。是過去10年期間以來，港島區罕見錄得低過每呎1萬元的地價，反映樓市下滑，地價亦作出級級回落的實況。」一間大型地產商高層指，市建局剛於8月份批出西營盤另一個地盤，當時地價以12.4億批出，每呎樓面地價約13085元，今次同區地皮批出低約27%，發展商明顯低撈得手，亦是過去10年以來港島區每呎地價首度低過1萬。
上述西營盤重建地皮於上月截標，由於樓市下滑，當時只收到7間發展商入標，考慮到近月市場情況，受到市況持續下跌影響，測量界人士對地皮的估值向下調，估值約10.9億至14.6億，每呎樓面地價約9000至12000元。
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