张日强 - 西营盘项目每呎地价4个月跌27%｜楼声随笔
张日强
2022-12-16 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦紧随美国进入加息周期，发展商近期亦放慢推盘步伐，加上推售的新盘货尾反应一般，二手市场更持续下滑，除了售价回落外，地价亦纷纷回调。上月市建局推出的西营盘重建地盘招标，昨日该项目正式开标，由长实以11.61亿击败其余的6组财团，每呎楼面地价约9554元，较8月批出的同区地价低约27%，亦是过去10年以来港岛区地价跌破每呎万元，相当罕见，反映楼价下跌，地价亦急速回落。
港岛每呎地价跌破1万罕见
「受到疫情影响，加上银行紧随美国进入加息周期，发展商亦放慢推盘步伐，而近期新盘推售明显反应一般，二手市场更频频以减价作招徕，而楼价更明显级级下跌，以致楼市持续处于淡静水平。楼价过去1年缓缓回落，地价亦同样出现级级跌的实况。昨日市建局西营盘重建项目正式开标，由长实以11.61亿投得，以可建总楼面约121526方呎计算，每方呎楼面地价约9554元，较8月批出的同区用地每呎约13085元低约27%，即该区地价于短短约4个月期间下跌约27%。是过去10年期间以来，港岛区罕见录得低过每呎1万元的地价，反映楼市下滑，地价亦作出级级回落的实况。」一间大型地产商高层指，市建局刚于8月份批出西营盘另一个地盘，当时地价以12.4亿批出，每呎楼面地价约13085元，今次同区地皮批出低约27%，发展商明显低捞得手，亦是过去10年以来港岛区每呎地价首度低过1万。
上述西营盘重建地皮于上月截标，由于楼市下滑，当时只收到7间发展商入标，考虑到近月市场情况，受到市况持续下跌影响，测量界人士对地皮的估值向下调，估值约10.9亿至14.6亿，每呎楼面地价约9000至12000元。
张日强
港岛每呎地价跌破1万罕见
「受到疫情影响，加上银行紧随美国进入加息周期，发展商亦放慢推盘步伐，而近期新盘推售明显反应一般，二手市场更频频以减价作招徕，而楼价更明显级级下跌，以致楼市持续处于淡静水平。楼价过去1年缓缓回落，地价亦同样出现级级跌的实况。昨日市建局西营盘重建项目正式开标，由长实以11.61亿投得，以可建总楼面约121526方呎计算，每方呎楼面地价约9554元，较8月批出的同区用地每呎约13085元低约27%，即该区地价于短短约4个月期间下跌约27%。是过去10年期间以来，港岛区罕见录得低过每呎1万元的地价，反映楼市下滑，地价亦作出级级回落的实况。」一间大型地产商高层指，市建局刚于8月份批出西营盘另一个地盘，当时地价以12.4亿批出，每呎楼面地价约13085元，今次同区地皮批出低约27%，发展商明显低捞得手，亦是过去10年以来港岛区每呎地价首度低过1万。
上述西营盘重建地皮于上月截标，由于楼市下滑，当时只收到7间发展商入标，考虑到近月市场情况，受到市况持续下跌影响，测量界人士对地皮的估值向下调，估值约10.9亿至14.6亿，每呎楼面地价约9000至12000元。
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