张日强 - 提早放圣诞部署明年推盘｜楼声随笔
张日强
2022-12-15 00:00 HKT
字体大小
受疫情持续反复影响，加上银行紧随美国进入加息周期步伐，整体市场气氛淡静，新盘慢推更令二手市场睇楼及成交量疲弱。惟部份屋苑的放盘叫价大幅下调，令成交量短暂反弹，就算成交稍升温，却未能唤醒发展商的推盘动力，一众发展商只有观望市场的路向，暂时不敢贸然推盘，意味发展商都提早放圣诞假期。不过，政府日前宣布两项防疫抗疫新安排，令发展商即时部署明年的推盘大计，尤其农历新年这个黄金档期。
「虽然市场有逾1.1万伙新盘单位已经获当局批出却仍未推出市场，其中位于启德有约5.6万伙，成为新盘市场供应库，大部份发展商暂时都未有推盘计划。至于其他发展商位处港岛或新界的楼盘亦暂时停下来，始终二手市场的成交量仍未正式复苏，就算减价盘骤增，确实令到睇楼及成交量都有所回升，惟整体反弹力仍然不算强劲，就算现时作出推盘计划，亦难以扭转近期的淡市局面。由于过往农历新年都是传统较旺的成交月，更有机会出现『小阳春』的情况，故一众发展商都会部署于农历新年这个黄金档期推盘，待本月二手成交量稍稍回升之势，把握下月才正式推盘，现时市场只有部份货尾盘应市，为了催谷销情，不排除部份发展商将部份货尾盘推出圣诞优惠，以便测试市场的反应，再部署农历年的推盘大计。」一间大型代理行董事指，由于市况仍然淡静，发展商明显放慢推盘步伐，惟政府日前宣布两项防疫抗疫新安排，预期发展商将部署于传统较旺的农历新年推盘。
受疫情持续反复影响，加上银行进入加息周期，新盘及二手市场都受打击，发展商亦有需要等待最好时机才部署推盘，预期农历新年会是合适时机。
张日强
「虽然市场有逾1.1万伙新盘单位已经获当局批出却仍未推出市场，其中位于启德有约5.6万伙，成为新盘市场供应库，大部份发展商暂时都未有推盘计划。至于其他发展商位处港岛或新界的楼盘亦暂时停下来，始终二手市场的成交量仍未正式复苏，就算减价盘骤增，确实令到睇楼及成交量都有所回升，惟整体反弹力仍然不算强劲，就算现时作出推盘计划，亦难以扭转近期的淡市局面。由于过往农历新年都是传统较旺的成交月，更有机会出现『小阳春』的情况，故一众发展商都会部署于农历新年这个黄金档期推盘，待本月二手成交量稍稍回升之势，把握下月才正式推盘，现时市场只有部份货尾盘应市，为了催谷销情，不排除部份发展商将部份货尾盘推出圣诞优惠，以便测试市场的反应，再部署农历年的推盘大计。」一间大型代理行董事指，由于市况仍然淡静，发展商明显放慢推盘步伐，惟政府日前宣布两项防疫抗疫新安排，预期发展商将部署于传统较旺的农历新年推盘。
受疫情持续反复影响，加上银行进入加息周期，新盘及二手市场都受打击，发展商亦有需要等待最好时机才部署推盘，预期农历新年会是合适时机。
张日强
更多文章
