張日強 - 提早放聖誕部署明年推盤｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-15 00:00 HKT
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受疫情持續反覆影響，加上銀行緊隨美國進入加息周期步伐，整體市場氣氛淡靜，新盤慢推更令二手市場睇樓及成交量疲弱。惟部份屋苑的放盤叫價大幅下調，令成交量短暫反彈，就算成交稍升溫，卻未能喚醒發展商的推盤動力，一眾發展商只有觀望市場的路向，暫時不敢貿然推盤，意味發展商都提早放聖誕假期。不過，政府日前宣佈兩項防疫抗疫新安排，令發展商即時部署明年的推盤大計，尤其農曆新年這個黃金檔期。
「雖然市場有逾1.1萬伙新盤單位已經獲當局批出卻仍未推出市場，其中位於啟德有約5.6萬伙，成為新盤市場供應庫，大部份發展商暫時都未有推盤計劃。至於其他發展商位處港島或新界的樓盤亦暫時停下來，始終二手市場的成交量仍未正式復甦，就算減價盤驟增，確實令到睇樓及成交量都有所回升，惟整體反彈力仍然不算強勁，就算現時作出推盤計劃，亦難以扭轉近期的淡市局面。由於過往農曆新年都是傳統較旺的成交月，更有機會出現『小陽春』的情況，故一眾發展商都會部署於農曆新年這個黃金檔期推盤，待本月二手成交量稍稍回升之勢，把握下月才正式推盤，現時市場只有部份貨尾盤應市，為了催谷銷情，不排除部份發展商將部份貨尾盤推出聖誕優惠，以便測試市場的反應，再部署農曆年的推盤大計。」一間大型代理行董事指，由於市況仍然淡靜，發展商明顯放慢推盤步伐，惟政府日前宣佈兩項防疫抗疫新安排，預期發展商將部署於傳統較旺的農曆新年推盤。
受疫情持續反覆影響，加上銀行進入加息周期，新盤及二手市場都受打擊，發展商亦有需要等待最好時機才部署推盤，預期農曆新年會是合適時機。
張日強
「雖然市場有逾1.1萬伙新盤單位已經獲當局批出卻仍未推出市場，其中位於啟德有約5.6萬伙，成為新盤市場供應庫，大部份發展商暫時都未有推盤計劃。至於其他發展商位處港島或新界的樓盤亦暫時停下來，始終二手市場的成交量仍未正式復甦，就算減價盤驟增，確實令到睇樓及成交量都有所回升，惟整體反彈力仍然不算強勁，就算現時作出推盤計劃，亦難以扭轉近期的淡市局面。由於過往農曆新年都是傳統較旺的成交月，更有機會出現『小陽春』的情況，故一眾發展商都會部署於農曆新年這個黃金檔期推盤，待本月二手成交量稍稍回升之勢，把握下月才正式推盤，現時市場只有部份貨尾盤應市，為了催谷銷情，不排除部份發展商將部份貨尾盤推出聖誕優惠，以便測試市場的反應，再部署農曆年的推盤大計。」一間大型代理行董事指，由於市況仍然淡靜，發展商明顯放慢推盤步伐，惟政府日前宣佈兩項防疫抗疫新安排，預期發展商將部署於傳統較旺的農曆新年推盤。
受疫情持續反覆影響，加上銀行進入加息周期，新盤及二手市場都受打擊，發展商亦有需要等待最好時機才部署推盤，預期農曆新年會是合適時機。
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