张日强 - 罕见上水天峦疫市大赚近「4球」｜楼声随笔
张日强
2022-12-20 00:00 HKT
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受疫情及银行加息双重夹击下，楼市亦大受影响，尤其是发展商放慢推盘步伐，市场未有新盘指标下，二手市场频以减价作招徕，并且先后录得蚀让及获利成交个案等。部份屋苑过往录得成交几乎以蚀让为主，惟突然出现赚钱成交，即时引起市场探究，日前上水天峦刚录得1宗罕见获利成交，该豪宅盘过往易手都以蚀让较多，今次转手获利近「4球」，实属相当罕见。
「疫情持续肆虐，本港银行亦紧随美国加息步伐，加上发展商放慢推盘步伐，令二手市场未有新盘指标引领下，不少放盘单位都以减价作招徕，并且频录减价成交个案，当中更以蚀让成交主导，当中亦有部份为获利个案。位于上水天峦刚录得1宗罕见的获利成交，原业主持货约12年沽货，帐面获利近『4球』，由于该豪宅盘过往于二手市场都录得蚀多过赚的实况，去年甚至更录得近乎单单蚀的境况。上述单位为2期1个1815方呎洋房以3100万成交，据悉买家为同屋苑业主，看好北部都会区区内发展，认为升值潜力大，加上洋房供应有限，故增持单位作长线投资，折合呎价约1.7万。原业主于2010年10月以约2711万购入，是次成交帐面获利约近『4球』，持货约12年物业升值约14%。」一间大型代理行董事指，由于政府大力拓展北部都会区发展，不少投资者看好区内未来发展潜力，当中包括农地或洋房等都是投资者的首选目标，故投资者于该区不断寻宝。
发展商于今年初至年中持续推出区内新盘开售，打正「北部都会区」旗号销售新盘，当中包括屯门、天水围及粉岭一带，销情更相当理想，预料仍有不少投资者或用家对该区存在一定信心。
张日强
「疫情持续肆虐，本港银行亦紧随美国加息步伐，加上发展商放慢推盘步伐，令二手市场未有新盘指标引领下，不少放盘单位都以减价作招徕，并且频录减价成交个案，当中更以蚀让成交主导，当中亦有部份为获利个案。位于上水天峦刚录得1宗罕见的获利成交，原业主持货约12年沽货，帐面获利近『4球』，由于该豪宅盘过往于二手市场都录得蚀多过赚的实况，去年甚至更录得近乎单单蚀的境况。上述单位为2期1个1815方呎洋房以3100万成交，据悉买家为同屋苑业主，看好北部都会区区内发展，认为升值潜力大，加上洋房供应有限，故增持单位作长线投资，折合呎价约1.7万。原业主于2010年10月以约2711万购入，是次成交帐面获利约近『4球』，持货约12年物业升值约14%。」一间大型代理行董事指，由于政府大力拓展北部都会区发展，不少投资者看好区内未来发展潜力，当中包括农地或洋房等都是投资者的首选目标，故投资者于该区不断寻宝。
发展商于今年初至年中持续推出区内新盘开售，打正「北部都会区」旗号销售新盘，当中包括屯门、天水围及粉岭一带，销情更相当理想，预料仍有不少投资者或用家对该区存在一定信心。
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