张日强 - 外资频频大举「捞底」扫物业｜楼声随笔
张日强
2022-12-21 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，加上银行已踏入加息周期，整体楼市都受影响。除了住宅及工商舖市场外，大手投资项目同样受到打击，以致交投放慢，惟整幢物业的叫价亦因市况下调而纷纷调低。由于叫价下调亦大幅增加吸引力，继月前新加坡资金连环吸纳港豪宅及甲厦外，最新市场亦录得大手成交个案，备受市场瞩目的九龙湾高银金融国际中心终于成功易手，全幢涉资56亿，由新加坡合组的财团购入，平均呎价6086元，反映外资已经逐步探视本港物业市场，并尝试以「低捞」吸盘。
「极度传奇的九龙湾高银金融国际中心，可说经历过楼市上落的风浪，该幢物业原业主因财困需要将物业转手，期间亦出现多番波折，物业曾于2020年10月及今年9月，分别以143亿及67亿易手，惟两度出售皆出现变数，其后接管人将该物业重新放售，最新就以56亿易手，买家由新加坡枫树产业（Mapletree）及太盟投资（PAG）合组的财团购入。由于市况下滑，叫价亦由高位级级回落，以致吸引力大增，最终以56亿成交，平均每呎造价约6086元，明显较邻近商厦造价低逾30%至40%不等。」一间大型代理行董事指，受到疫情持续肆虐影响，除了住宅及工商舖市场受到打击外，大手投资物业同样受到影响，交投明显减少，惟放盘叫价大幅下挫，外资遂不断对港物业打主意，当中以新加坡资金最为活跃。
事实上，港楼价于过去一年急速下跌，新加坡资金则密密注视，近期更相对积极，除了大手购入半山豪宅外，亦大手购入长沙湾工厦，新近就购入九龙湾甲厦，预料仍有全幢物业可望于短期内陆续成交。
张日强
「极度传奇的九龙湾高银金融国际中心，可说经历过楼市上落的风浪，该幢物业原业主因财困需要将物业转手，期间亦出现多番波折，物业曾于2020年10月及今年9月，分别以143亿及67亿易手，惟两度出售皆出现变数，其后接管人将该物业重新放售，最新就以56亿易手，买家由新加坡枫树产业（Mapletree）及太盟投资（PAG）合组的财团购入。由于市况下滑，叫价亦由高位级级回落，以致吸引力大增，最终以56亿成交，平均每呎造价约6086元，明显较邻近商厦造价低逾30%至40%不等。」一间大型代理行董事指，受到疫情持续肆虐影响，除了住宅及工商舖市场受到打击外，大手投资物业同样受到影响，交投明显减少，惟放盘叫价大幅下挫，外资遂不断对港物业打主意，当中以新加坡资金最为活跃。
事实上，港楼价于过去一年急速下跌，新加坡资金则密密注视，近期更相对积极，除了大手购入半山豪宅外，亦大手购入长沙湾工厦，新近就购入九龙湾甲厦，预料仍有全幢物业可望于短期内陆续成交。
张日强
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