张日强 - 超笋价「低捞」启德地 地价重返8年前｜楼声随笔
张日强
2022-12-22 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦进入加息周期，加上新盘慢推及二手市场频频减价实况下，楼市气氛都转趋淡静，楼价下调亦影响到地价回落。上周截标的启德大型住宅地皮，政府刚于昨日开标，由长实以87.03亿投得，每呎楼面地价约6138元，有关地价不单止属市场估值的下限价之外，并且重返8年前水平。
每呎楼面地价仅6138元
「上周5截标的启德2A区4号、5（B）号及10号合并推出的地王，该地块更被市场形容为『百亿地王』，当中合共接获6份标书；均以本地大中型财团为主，大部份财团均以独资方式入标，由于该地皮位置优越，惟受到加息及市场气氛等因素，料发展商出价转趋审慎及保守，加上近期港岛多幅地皮以低价批出，所以各大发展商都会下调启德地皮的标价。综合市场早前对上述地皮的估值介乎约113亿至148亿不等，每方呎估值约8000至10500元。不过，亦有测量师大幅调低地皮估值，因考虑到月前批出的市建局西营盘重建项目地价大跌，故对启德的地价表现有保留，并预计每方呎楼面地价约7000元至10000元。所以，今次的中标价亦是市场估值的下限价，地价更重返8年前水平，反映市场气氛持续下滑，楼价下跌的同时地价同样下滑。」一间测量师行董事指，受到疫情持续肆虐，本港亦紧随美国进入加息周期，整体市况下滑，加上月前批出的市区地皮价下滑，预期楼价及地价都会双双回落。
上述启德第2A区4、5（B）及10号住宅地，位置邻近港铁宋皇台站，于2020年曾作为商业地推出，流标后改划作住宅用途，可建总楼面约141.8万方呎。
张日强
每呎楼面地价仅6138元
「上周5截标的启德2A区4号、5（B）号及10号合并推出的地王，该地块更被市场形容为『百亿地王』，当中合共接获6份标书；均以本地大中型财团为主，大部份财团均以独资方式入标，由于该地皮位置优越，惟受到加息及市场气氛等因素，料发展商出价转趋审慎及保守，加上近期港岛多幅地皮以低价批出，所以各大发展商都会下调启德地皮的标价。综合市场早前对上述地皮的估值介乎约113亿至148亿不等，每方呎估值约8000至10500元。不过，亦有测量师大幅调低地皮估值，因考虑到月前批出的市建局西营盘重建项目地价大跌，故对启德的地价表现有保留，并预计每方呎楼面地价约7000元至10000元。所以，今次的中标价亦是市场估值的下限价，地价更重返8年前水平，反映市场气氛持续下滑，楼价下跌的同时地价同样下滑。」一间测量师行董事指，受到疫情持续肆虐，本港亦紧随美国进入加息周期，整体市况下滑，加上月前批出的市区地皮价下滑，预期楼价及地价都会双双回落。
上述启德第2A区4、5（B）及10号住宅地，位置邻近港铁宋皇台站，于2020年曾作为商业地推出，流标后改划作住宅用途，可建总楼面约141.8万方呎。
张日强
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