張日強 - 超筍價「低撈」啟德地 地價重返8年前｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-22 00:00 HKT
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疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上新盤慢推及二手市場頻頻減價實況下，樓市氣氛都轉趨淡靜，樓價下調亦影響到地價回落。上周截標的啟德大型住宅地皮，政府剛於昨日開標，由長實以87.03億投得，每呎樓面地價約6138元，有關地價不單止屬市場估值的下限價之外，並且重返8年前水平。
每呎樓面地價僅6138元
「上周5截標的啟德2A區4號、5（B）號及10號合併推出的地王，該地塊更被市場形容為『百億地王』，當中合共接獲6份標書；均以本地大中型財團為主，大部份財團均以獨資方式入標，由於該地皮位置優越，惟受到加息及市場氣氛等因素，料發展商出價轉趨審慎及保守，加上近期港島多幅地皮以低價批出，所以各大發展商都會下調啟德地皮的標價。綜合市場早前對上述地皮的估值介乎約113億至148億不等，每方呎估值約8000至10500元。不過，亦有測量師大幅調低地皮估值，因考慮到月前批出的市建局西營盤重建項目地價大跌，故對啟德的地價表現有保留，並預計每方呎樓面地價約7000元至10000元。所以，今次的中標價亦是市場估值的下限價，地價更重返8年前水平，反映市場氣氛持續下滑，樓價下跌的同時地價同樣下滑。」一間測量師行董事指，受到疫情持續肆虐，本港亦緊隨美國進入加息周期，整體市況下滑，加上月前批出的市區地皮價下滑，預期樓價及地價都會雙雙回落。
上述啟德第2A區4、5（B）及10號住宅地，位置鄰近港鐵宋皇臺站，於2020年曾作為商業地推出，流標後改劃作住宅用途，可建總樓面約141.8萬方呎。
張日強
每呎樓面地價僅6138元
「上周5截標的啟德2A區4號、5（B）號及10號合併推出的地王，該地塊更被市場形容為『百億地王』，當中合共接獲6份標書；均以本地大中型財團為主，大部份財團均以獨資方式入標，由於該地皮位置優越，惟受到加息及市場氣氛等因素，料發展商出價轉趨審慎及保守，加上近期港島多幅地皮以低價批出，所以各大發展商都會下調啟德地皮的標價。綜合市場早前對上述地皮的估值介乎約113億至148億不等，每方呎估值約8000至10500元。不過，亦有測量師大幅調低地皮估值，因考慮到月前批出的市建局西營盤重建項目地價大跌，故對啟德的地價表現有保留，並預計每方呎樓面地價約7000元至10000元。所以，今次的中標價亦是市場估值的下限價，地價更重返8年前水平，反映市場氣氛持續下滑，樓價下跌的同時地價同樣下滑。」一間測量師行董事指，受到疫情持續肆虐，本港亦緊隨美國進入加息周期，整體市況下滑，加上月前批出的市區地皮價下滑，預期樓價及地價都會雙雙回落。
上述啟德第2A區4、5（B）及10號住宅地，位置鄰近港鐵宋皇臺站，於2020年曾作為商業地推出，流標後改劃作住宅用途，可建總樓面約141.8萬方呎。
張日強
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