张日强 - 启德新盘二手市场「雪上加霜」｜楼声随笔
张日强
2022-12-23 00:00 HKT
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长实日前以87.03亿投得启德地王，每呎楼面地价约6138元，有关地价不单止属市场估值的下限价，并且重返8年前水平，亦较该集团于去年2月以每呎1.58万投得的同区地皮低约60%。受到有关的负面消息影响，今番地价再度下跌，区内新盘及二手市场可谓雪上加霜，市况本身已见积弱淡静，市场的放盘单位即时大幅将议价空间扩大，部份更扩至20%，亦有部份选择封盘，预料部份业主更会采蚀让放盘主导。
「启德大型住宅地皮日前以87.03亿批出，每呎楼面地价约6138元，地价重返8年前水平，市场亦感到意外，始终去年2月该集团以每呎1.58万投得同区地皮，今次地皮成交的地价竟较年多前下跌约60%，反映疫情及加息对楼市明显有相当的压力，令到区内新盘及二手楼市都有影响，大部份业主的放盘单位都采取减价策略，幅度更由原先的10%至15%，扩大至约20%，亦有采取壮士断臂策略，以蚀让形式放盘，希望不会蚀得太深而沽售单位，有部份业主则索性封盘不卖，待市况回稳再作部署。由于整体市况淡静，加上地价下跌，预料短期内区内楼市仍会偏向弱势。」一间大型代理行董事指，受到疫情反复及银行加息等负面消息打击，加上启德大型住宅地皮以低价批出，预期整体楼市仍有下调的风险。
事实上，受到疫情反复升温，以及本港银行紧随美国步入加息周期，加上市区多幅地皮售价回落，地价下跌将令楼价同样受到打击，预料短期内楼市仍会偏向淡静。
张日强
「启德大型住宅地皮日前以87.03亿批出，每呎楼面地价约6138元，地价重返8年前水平，市场亦感到意外，始终去年2月该集团以每呎1.58万投得同区地皮，今次地皮成交的地价竟较年多前下跌约60%，反映疫情及加息对楼市明显有相当的压力，令到区内新盘及二手楼市都有影响，大部份业主的放盘单位都采取减价策略，幅度更由原先的10%至15%，扩大至约20%，亦有采取壮士断臂策略，以蚀让形式放盘，希望不会蚀得太深而沽售单位，有部份业主则索性封盘不卖，待市况回稳再作部署。由于整体市况淡静，加上地价下跌，预料短期内区内楼市仍会偏向弱势。」一间大型代理行董事指，受到疫情反复及银行加息等负面消息打击，加上启德大型住宅地皮以低价批出，预期整体楼市仍有下调的风险。
事实上，受到疫情反复升温，以及本港银行紧随美国步入加息周期，加上市区多幅地皮售价回落，地价下跌将令楼价同样受到打击，预料短期内楼市仍会偏向淡静。
张日强
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