张日强 - 拍卖场频现低开价平盘｜楼声随笔
张日强
2022-12-24 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦进入加息周期，受新盘慢推及二手市场频频减价的实况下，楼市气氛转趋淡静，就算政府放宽防疫措施，预期整体经济及楼市要待明年才有机会回复正轨，加上年尾踏入传统旺季，发展商推盘步伐亦暂时停了下来，二手买卖亦明显减慢，虽然市场有不少放盘单位以减价作招徕，惟大部份都是「睇多过买」。此外，拍卖行同样以低开价推出平盘拍卖，希望于近日静市的实况下吸引各路客源。
「受疫情持续反复影响，银行亦进入加息周期，加上发展商推盘步伐放慢，以致二手市场未有指标的情况下，频频录得减价成交。由于减幅吸引，幅度更高达10%至15%不等，故问盘睇楼量有明显增加，惟成交量未见升温，只录得轻微的增加，以致市场旺丁不旺财。除了新盘及二手市场仍然呆滞外，物业拍卖会同样出现类似情况。日前由拍卖行推出的物业拍卖会，多项推出的物业拍卖开价都大幅低于市价。其中，跑马地住宅盘开价更较银行估价低约31%。另外，大坑、何文田及将军澳住宅盘亦低市价逾20%开拍，虽然市场拍卖盘纷纷以低开价拍卖以吸引客源，惟受到加息等因素影响，拍卖场出席的客源明显减少，而举手承价的情况亦不算积极，故部份拍卖场更录得零成交，反映市况下滑亦打击到拍卖场表现持续淡静。」一间大型代理行董事指，整体市况淡静，除了新盘及二手市场受影响外，物业拍卖场亦受打击，就算推出的拍卖盘都以低价逾20%开拍，惟反应一般。
疫情持续反复，加上银行紧随美国加息，导致新盘及二手市场都受影响，至于物业拍卖场同样淡静，预期明年楼市才有机会回稳。
张日强
「受疫情持续反复影响，银行亦进入加息周期，加上发展商推盘步伐放慢，以致二手市场未有指标的情况下，频频录得减价成交。由于减幅吸引，幅度更高达10%至15%不等，故问盘睇楼量有明显增加，惟成交量未见升温，只录得轻微的增加，以致市场旺丁不旺财。除了新盘及二手市场仍然呆滞外，物业拍卖会同样出现类似情况。日前由拍卖行推出的物业拍卖会，多项推出的物业拍卖开价都大幅低于市价。其中，跑马地住宅盘开价更较银行估价低约31%。另外，大坑、何文田及将军澳住宅盘亦低市价逾20%开拍，虽然市场拍卖盘纷纷以低开价拍卖以吸引客源，惟受到加息等因素影响，拍卖场出席的客源明显减少，而举手承价的情况亦不算积极，故部份拍卖场更录得零成交，反映市况下滑亦打击到拍卖场表现持续淡静。」一间大型代理行董事指，整体市况淡静，除了新盘及二手市场受影响外，物业拍卖场亦受打击，就算推出的拍卖盘都以低价逾20%开拍，惟反应一般。
疫情持续反复，加上银行紧随美国加息，导致新盘及二手市场都受影响，至于物业拍卖场同样淡静，预期明年楼市才有机会回稳。
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