张日强 - 这个假期新盘销情「的确冷」｜楼声随笔
张日强
2022-12-28 00:00 HKT
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受到疫情持续反复影响，香港银行紧随美国进入加息周期步伐，加上港人外游等因素，令整体市场气氛淡静，新盘慢推更使二手市场睇楼及成交量疲弱，惟部份屋苑的放盘叫价大幅下调，令成交量明显稍稍反弹。虽然二手市场稍见好转，惟新盘市场却仍然表现淡静，就以刚过去的圣诞长假期而言，4天合共累录约37宗成交，相信是近年长假期交投量较少的，反映今次圣诞长假期新盘的销情相对冷清。
「受到疫情持续反复，同时本港银行亦紧随美国进入加息步伐，而且港人趁长假期外游等关系，令到各大屋苑的睇楼量都有所回软，惟不少放盘都大幅扩议价空间，幅度更高达15%至20%不等，以致吸引力大增，部份屋苑的成交量有明显反弹，尤以中细价屋苑主导，虽然二手市场有轻微升温，惟新盘市场却表现淡静，就算刚过去的圣诞长假期而言，累积4日只录得约37宗成交，亦是近年长假期表现较淡静的实况，反映今次圣诞长假期新盘的销情相对冷清。」一间大型代理行董事指，受到疫情及加息的夹击下，整体市况明显淡静，当中更以新盘市场表现较差，以致发展商将重整推售策略，预期将以减价作招徕。
事实上，二手市场频频作出减价策略，的确换来有不少低价成交的效果，发展商近日亦采取增加优惠即变相减价的策略，预料短期内新盘货尾或现减价战。
张日强
「受到疫情持续反复，同时本港银行亦紧随美国进入加息步伐，而且港人趁长假期外游等关系，令到各大屋苑的睇楼量都有所回软，惟不少放盘都大幅扩议价空间，幅度更高达15%至20%不等，以致吸引力大增，部份屋苑的成交量有明显反弹，尤以中细价屋苑主导，虽然二手市场有轻微升温，惟新盘市场却表现淡静，就算刚过去的圣诞长假期而言，累积4日只录得约37宗成交，亦是近年长假期表现较淡静的实况，反映今次圣诞长假期新盘的销情相对冷清。」一间大型代理行董事指，受到疫情及加息的夹击下，整体市况明显淡静，当中更以新盘市场表现较差，以致发展商将重整推售策略，预期将以减价作招徕。
事实上，二手市场频频作出减价策略，的确换来有不少低价成交的效果，发展商近日亦采取增加优惠即变相减价的策略，预料短期内新盘货尾或现减价战。
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