张日强 - 楼价指数按月跌3.33%｜楼声随笔
张日强
2022-12-29 00:00 HKT
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疫情持续反复，本港银行亦紧随美国进入加息步伐，加上发展商放慢推盘路向，二手市场亦频频录得低市价成交个案，整体市况都趋向淡静，楼价亦顺势下跌。根据差饷物业估价署最新数据显示，11月私楼售价指数较10月份下调3.33%，不单止连跌6个月，更创下2017年7月后逾5年的新低，值得一提是，单月跌幅是过去14年以来最多，至于今年首11个月楼价亦累跌13.84%。
今年首11月楼价累跌13.84%
「受疫情持续反复影响，本港银行紧随美国进入加息周期，发展商见市况下滑亦不敢贸然推盘，在新盘缺乏情况下，二手楼市完全失去方向，市场频频以减价盘作招徕，并且先后录得低市价成交个案。根据最新差估署数字显示，上月私楼售价指数报339.4，较10月的351.1下跌3.33%，明显较之前跌幅扩大，并且连跌6个月，创2017年7月后逾5年新低；至於单月跌幅则是继2008年11月的8.22%后最多，而今年首11个月楼价累跌13.84%，反映疫情及加息夹击下，市况亦随之下滑。此外，各类单位指数亦全线下跌，单月跌幅最大为面积432至752方呎单位，按月跌3.49%，其次为面积431方呎或以下单位，按月跌约3.26%；而面积753至1075方呎单位，按月亦跌3.12%，至于面积1722方呎或以上单位则按月下跌2.91%，属连跌6个月，惟期内相关交易由5月起连续7个月少于20宗。单月跌幅最少为面积1076至1721方呎单位，按月跌1.35%。」一间大型代理行董事指，受多项不利楼市的消息影响，整体市场气氛转趋淡静，楼价亦顺势回落，预期本月楼价仍会再度下跌。
另外，上月租金指数报175.2，较10月的177.6，按月跌1.35%，连跌3个月；而今年首11个月，私宅租金指数累跌4.11%。
张日强
今年首11月楼价累跌13.84%
「受疫情持续反复影响，本港银行紧随美国进入加息周期，发展商见市况下滑亦不敢贸然推盘，在新盘缺乏情况下，二手楼市完全失去方向，市场频频以减价盘作招徕，并且先后录得低市价成交个案。根据最新差估署数字显示，上月私楼售价指数报339.4，较10月的351.1下跌3.33%，明显较之前跌幅扩大，并且连跌6个月，创2017年7月后逾5年新低；至於单月跌幅则是继2008年11月的8.22%后最多，而今年首11个月楼价累跌13.84%，反映疫情及加息夹击下，市况亦随之下滑。此外，各类单位指数亦全线下跌，单月跌幅最大为面积432至752方呎单位，按月跌3.49%，其次为面积431方呎或以下单位，按月跌约3.26%；而面积753至1075方呎单位，按月亦跌3.12%，至于面积1722方呎或以上单位则按月下跌2.91%，属连跌6个月，惟期内相关交易由5月起连续7个月少于20宗。单月跌幅最少为面积1076至1721方呎单位，按月跌1.35%。」一间大型代理行董事指，受多项不利楼市的消息影响，整体市场气氛转趋淡静，楼价亦顺势回落，预期本月楼价仍会再度下跌。
另外，上月租金指数报175.2，较10月的177.6，按月跌1.35%，连跌3个月；而今年首11个月，私宅租金指数累跌4.11%。
张日强
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