買家有意入市 不妨等一下
甄子文
2022-02-15 09:00
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新年快樂，祝各位星島地產網讀者，身體健康，萬事如意！
今期筆者在過年後第一期專欄，就要通知各位讀者，樓價明顯在下調，筆者並不是用什麼理論或數據分析，而是在過農曆年後，大部分業主都主動下調樓價，相信主要原因，除了疫情非常嚴峻之外，本港閉關，外資撤走，與內地通關遙遙無期，正所謂寸步難行，人心虛怯之下，樓價下跌是在所難免的。
本港樓價只升不跌的神話，相信會在今年終結，過往筆者在專欄已講過，不讚同「剛性需求」論，大家試回想96及97年入市置業的痛苦，樓市大跌，負資產湧現，經歷亞洲金融風暴、03年沙士、08年金融海嘯，這十多年的［剛性需求］去了哪裏。
又有一些發展商以土地成本、建築成本去計算賣出呎價，筆者只可以說,每一行生意都有它的成本,但是否有一定賺錢的生意呢,當市場環境差劣，蝕錢虧本也要把物業售出，還記得當年政府停建居屋，就是因為私人物業比政府自建居屋成本還要低，市民亦沒有必要去選擇居屋，所以當年停建居屋是正確的！
96及97年購入物業，要到2011年才追回當年樓價，足足要等待十四、十五年，人生有幾多個十四、五年啊，所以今年想置業買樓的人士，不妨等待一下！
2022年2月15日
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