放寬按保有助樓價發展
甄子文
2022-03-03 09:00 HKT
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財政司剛公布的2022年至2023年財政預算案，其中有兩點有關於地產市場的，筆者想在這裏表達一些自己的意見，其中一項是立法禁止業主對指定行業租戶出現欠租時，採取法律行動，這項措施筆者非常之贊同，但能夠在政府禁止開業的商鋪期間免交租金,更為完善。
筆者在過往的專欄以講過，若政府強制某些行業不能營業，但小商店租戶又要交租，試問怎樣能夠維持經營下去，好像今次第五波疫情，很多行業需要停業到4月尾，既不讓小商戶做生意，但又要交租，怎能說共渡時艱，捱過疫情，所以財政司立法禁止追租，這項措施聊勝於無。
第二項筆者要談論的措施,放寬按揭成數，首次置業由800萬可做九成按揭提高至1000萬，八成按揭由1000萬提高至1200萬，政府為何在經濟環境如此惡劣的情況下，還要提高按揭成數，很簡單，就是恐防樓市大幅下調。
這項措施令筆者多年來對樓市辣招的疑團開解,還記得2010年特首曾蔭權實施樓市辣招來調控樓市，是防止樓價大幅上升，怎知這12年印證樓市辣招，非但不能調控樓市上升,還令樓價年年上升，箇中原因筆者在過往專欄已寫過，不想在這裏再重複敘述，在這實施樓市辣招期間，很多地產界專業人士，說首若非有樓市辣招，樓市升幅會更甚。
筆者一直反對這種說法,香港現行的樓市辣招，適宜實施在樓市大幅下跌的時候來穩定樓市，若將現在用樓市辣招來調控樓市上升，適得其反，樓市只有不停上升，這十二年已印證筆者的說法，難道這段期間沒有適當撤銷辣招時候嗎？
因為政府知道,撤銷樓市辣招是會令樓價下調的，為何今天還要提高樓價按揭成數？若政府真的想樓價下調，在疫情肆虐的香港，樓價下調是正常的，為何要在這段期間提高按揭成數，就是要繼續維持香港的高樓價！
2022年3月3日
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