香港宜適時撤辣
甄子文
2022-09-28 09:00 HKT
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美國今年第五度加息，未來加息步伐將會持續，讓很多國家貨幣大幅貶值，股市及樓市必然受到一定的衝擊，樓價能夠從高位下調，不是政府的意願嗎？筆者在這裡和大家分析一下，由年初提高首次置業九成按揭至1000萬，今天又放寬壓力測試，由3厘變2厘，到底政府意願是想樓價升抑或樓價跌！
有很多聲音要求政府撤銷辣招或調控辣招政策，其實政府高官人才鼎盛，若撤銷辣招能穩定樓市，相信不需要聽到市民的聲音，一早已執行，因為他們知道若在今天撤銷樓市辣招政策，樓價是會大幅下滑的，但到今天很多人還會覺得若當年沒有辣招政策，樓價升幅會更厲害，今天若撤銷樓市辣招，是能夠穩定樓市，是完全錯誤的。
筆者從2010年實施辣招政策開始，一直提及這種政策只會帶來樓價上升，最主要原因在捆綁三年的額外印花稅，每售出一個物業在市場上會消失3年，以平均每月5000宗物業成交計算，每年在市場上消失六萬個住宅單位，每一年的香港建屋量能追得上嗎？
大家又可以還顧這12年，樓價飛升，政府又作出過什麼新的政策針對調控樓市，答案是沒有，這已經可以證明樓市辣招是會為樓市帶來上升還是下調，所以大家應該明白到政府為何今天不能撤銷辣招！
2022年9月28日
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