張日強 - 樓宇買賣錄約4400宗連跌兩月｜樓聲隨筆
張日強
2022-11-02 00:00 HKT
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疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上股市波動，令整體樓市趨向淡靜，無論新盤或二手市場都出現慢熱實況。各大屋苑都以低市價成交主導，發展商推盤步伐亦明顯放慢，以致整體樓宇買賣轉趨下滑。由於市場仍有一批趁勢入市買家，故就算整體成交量回落，宗數亦只屬輕微下跌。上月整體樓宇買賣宗數錄約4400宗，按月跌約8%，亦是連跌兩個月的訊號，反映整體交投量仍是偏軟。
「受疫情反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上股市連番波動，減低準買家的入市意欲，尤其發展商推盤更是步步為營，市場只有北都兩盤最為積極，其他發展商則採取觀望態度，令新盤及貨尾等成交量有明顯的萎縮。二手市場則採取減價策略，各大屋苑的放盤都以低價作招徠，由於不少減幅吸引，故亦獲準買家洽購，市場大部份錄得成交都以低市價主導，惟整體成交量仍是偏向淡靜，上月整體樓宇買賣錄約4400宗，較9月的4835宗下跌約8%，這是自8月錄得的5238宗後，連續兩個月錄得回落的實況。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，銀行進入加息周期，股市波動等因素，令準買家入市步伐亦相對審慎，尤其發展商上月減慢推盤，加上二手市場頻頻錄得低市價成交，令到各方都採取觀望態度，整體成交量明顯回軟。
事實上，今年首9個月樓價已回落約8%，在未有利好樓市消息下，預期發展商開盤仍會採取低價策略，以力吸二手市場客源，令不少準買家轉投租務市場，致整體成交量錄得回落的實況。
張日強
「受疫情反覆影響，銀行亦進入加息周期，加上股市連番波動，減低準買家的入市意欲，尤其發展商推盤更是步步為營，市場只有北都兩盤最為積極，其他發展商則採取觀望態度，令新盤及貨尾等成交量有明顯的萎縮。二手市場則採取減價策略，各大屋苑的放盤都以低價作招徠，由於不少減幅吸引，故亦獲準買家洽購，市場大部份錄得成交都以低市價主導，惟整體成交量仍是偏向淡靜，上月整體樓宇買賣錄約4400宗，較9月的4835宗下跌約8%，這是自8月錄得的5238宗後，連續兩個月錄得回落的實況。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，銀行進入加息周期，股市波動等因素，令準買家入市步伐亦相對審慎，尤其發展商上月減慢推盤，加上二手市場頻頻錄得低市價成交，令到各方都採取觀望態度，整體成交量明顯回軟。
事實上，今年首9個月樓價已回落約8%，在未有利好樓市消息下，預期發展商開盤仍會採取低價策略，以力吸二手市場客源，令不少準買家轉投租務市場，致整體成交量錄得回落的實況。
張日強
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