张日强 - 楼宇买卖录约4400宗连跌两月｜楼声随笔
张日强
2022-11-02 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦进入加息周期，加上股市波动，令整体楼市趋向淡静，无论新盘或二手市场都出现慢热实况。各大屋苑都以低市价成交主导，发展商推盘步伐亦明显放慢，以致整体楼宇买卖转趋下滑。由于市场仍有一批趁势入市买家，故就算整体成交量回落，宗数亦只属轻微下跌。上月整体楼宇买卖宗数录约4400宗，按月跌约8%，亦是连跌两个月的讯号，反映整体交投量仍是偏软。
「受疫情反复影响，银行亦进入加息周期，加上股市连番波动，减低准买家的入市意欲，尤其发展商推盘更是步步为营，市场只有北都两盘最为积极，其他发展商则采取观望态度，令新盘及货尾等成交量有明显的萎缩。二手市场则采取减价策略，各大屋苑的放盘都以低价作招徕，由于不少减幅吸引，故亦获准买家洽购，市场大部份录得成交都以低市价主导，惟整体成交量仍是偏向淡静，上月整体楼宇买卖录约4400宗，较9月的4835宗下跌约8%，这是自8月录得的5238宗后，连续两个月录得回落的实况。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，银行进入加息周期，股市波动等因素，令准买家入市步伐亦相对审慎，尤其发展商上月减慢推盘，加上二手市场频频录得低市价成交，令到各方都采取观望态度，整体成交量明显回软。
事实上，今年首9个月楼价已回落约8%，在未有利好楼市消息下，预期发展商开盘仍会采取低价策略，以力吸二手市场客源，令不少准买家转投租务市场，致整体成交量录得回落的实况。
张日强
「受疫情反复影响，银行亦进入加息周期，加上股市连番波动，减低准买家的入市意欲，尤其发展商推盘更是步步为营，市场只有北都两盘最为积极，其他发展商则采取观望态度，令新盘及货尾等成交量有明显的萎缩。二手市场则采取减价策略，各大屋苑的放盘都以低价作招徕，由于不少减幅吸引，故亦获准买家洽购，市场大部份录得成交都以低市价主导，惟整体成交量仍是偏向淡静，上月整体楼宇买卖录约4400宗，较9月的4835宗下跌约8%，这是自8月录得的5238宗后，连续两个月录得回落的实况。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，银行进入加息周期，股市波动等因素，令准买家入市步伐亦相对审慎，尤其发展商上月减慢推盘，加上二手市场频频录得低市价成交，令到各方都采取观望态度，整体成交量明显回软。
事实上，今年首9个月楼价已回落约8%，在未有利好楼市消息下，预期发展商开盘仍会采取低价策略，以力吸二手市场客源，令不少准买家转投租务市场，致整体成交量录得回落的实况。
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