張日強 - 特色戶持貨7年「平手離場」｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-13 00:00
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疫情持續反覆，整體樓市處於淡靜市況，發展商明顯拖慢推盤步伐，市場上只有1至2個新盤軟銷及推廣，其他發展商則靜待下周《施政報告》出台後再作部署。各大屋苑二手市場則以減價盤作招徠，除了一般標準單位以低市價成交外，部份優質特色戶罕有錄得平手離場實況，相信是受近期疫情及踏入加息周期影響，二手樓市仍會處於捱打狀況，就算市場較少放盤的特色戶，亦因應市況下滑須以低價沽貨，甚至蝕讓離場。
「受疫情持續反覆影響，加上銀行進入加息周期，以及下周公佈的《施政報告》等，都會左右近期樓市變化，以至市場買賣雙方都相對審慎，就算近日正在洽商中的買賣，亦要被迫延後或暫停，整體市場氣氛比較淡靜，二手市場放盤都以減價作招徠，一般減幅約10%或以上，由於減幅吸引，故令不少睇樓客四出尋覓筍盤，大部份錄得的都以低市價主導。過往甚少放盤的優質特色戶，近日亦先後錄得成交，日前錄得1宗為於大埔半山罕有頂層連天台特色戶成交，該單位面積約826方呎，連約756方呎天台，新近以918萬成交，呎價約1.11萬。原業主於2015年以880萬購入上述單位，持貨7年帳面獲利38萬，期內升值4%，惟扣除厘印等成本只屬平手離場。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，加上進入加息周期，而且下周是公佈《施政報告》大日子，預期全城買賣都會「忍忍手」。
過往罕有放盤沽售的優質特色戶，一般都可錄得不俗利潤，惟今次成交的特色戶卻罕見屬「平手離場」，預期市況下滑，或會錄得更多低價成交個案。
張日強
「受疫情持續反覆影響，加上銀行進入加息周期，以及下周公佈的《施政報告》等，都會左右近期樓市變化，以至市場買賣雙方都相對審慎，就算近日正在洽商中的買賣，亦要被迫延後或暫停，整體市場氣氛比較淡靜，二手市場放盤都以減價作招徠，一般減幅約10%或以上，由於減幅吸引，故令不少睇樓客四出尋覓筍盤，大部份錄得的都以低市價主導。過往甚少放盤的優質特色戶，近日亦先後錄得成交，日前錄得1宗為於大埔半山罕有頂層連天台特色戶成交，該單位面積約826方呎，連約756方呎天台，新近以918萬成交，呎價約1.11萬。原業主於2015年以880萬購入上述單位，持貨7年帳面獲利38萬，期內升值4%，惟扣除厘印等成本只屬平手離場。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，加上進入加息周期，而且下周是公佈《施政報告》大日子，預期全城買賣都會「忍忍手」。
過往罕有放盤沽售的優質特色戶，一般都可錄得不俗利潤，惟今次成交的特色戶卻罕見屬「平手離場」，預期市況下滑，或會錄得更多低價成交個案。
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