張日強 - 《施政報告》前夕新盤突襲｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-12 00:00 HKT
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疫情反反覆覆，整體市場氣氛慢熱，各方都等待特首月中公佈的首份《施政報告》，故此紛紛按兵不動。發展商推盤步伐可說「歎慢板」，並等待好消息再部署出擊。不過，卻有發展商有意於周內快速推盤突襲，以便率先搶佔客源。至於二手市場則稍見好轉，受議價空間擴大及減價盤增多的帶動下，各大屋苑的確多了一批實客湧出來尋覓筍盤，以致部份屋苑睇樓及成交量稍稍回升，惟市場錄得個案都以低市價成交主導。
「受疫情及加息夾擊，發展商推盤步伐明顯減慢，尤其市場充斥多項不利樓市的消息，令發展商須採取隨行就市策略，市場除細價新盤外，其他豪宅新盤等都未有任何部署等動作，各方都按兵不動等待特首月中的首份《施政報告》出台，到時才有新動向。不過，有發展商卻有意於周內推盤突擊，位於元朗一個細價新盤計劃上載樓書，由於該盤涉及單位約164伙，由開放式至3房戶型不等，並設有特色戶，以及1房複式戶及2房複式戶等，預期可吸引更多客源，料該盤可於短期內正式開價。由於目前市況一般，發展商開價或有機會低開。另外，啟德另一新盤亦部署短期推出，日前更率先披露有關的全新樓按付款優惠，以便力吸市場各路客源。」一間大型代理行董事指，目前各方都等待月中特首公佈首份《施政報告》，看清有沒有利好樓市的消息再部份出擊，惟近日卻有發展商率先搶攻突圍，期望於這空檔期搶吸客源。
事實上，樓市仍處低迷狀況，各方都會等待月中《施政報告》出台後才有所部署，不過，市場亦有準買家借勢壓價偷步入市的個案。
張日強
「受疫情及加息夾擊，發展商推盤步伐明顯減慢，尤其市場充斥多項不利樓市的消息，令發展商須採取隨行就市策略，市場除細價新盤外，其他豪宅新盤等都未有任何部署等動作，各方都按兵不動等待特首月中的首份《施政報告》出台，到時才有新動向。不過，有發展商卻有意於周內推盤突擊，位於元朗一個細價新盤計劃上載樓書，由於該盤涉及單位約164伙，由開放式至3房戶型不等，並設有特色戶，以及1房複式戶及2房複式戶等，預期可吸引更多客源，料該盤可於短期內正式開價。由於目前市況一般，發展商開價或有機會低開。另外，啟德另一新盤亦部署短期推出，日前更率先披露有關的全新樓按付款優惠，以便力吸市場各路客源。」一間大型代理行董事指，目前各方都等待月中特首公佈首份《施政報告》，看清有沒有利好樓市的消息再部份出擊，惟近日卻有發展商率先搶攻突圍，期望於這空檔期搶吸客源。
事實上，樓市仍處低迷狀況，各方都會等待月中《施政報告》出台後才有所部署，不過，市場亦有準買家借勢壓價偷步入市的個案。
張日強
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