张日强 - 《施政报告》前夕新盘突袭｜楼声随笔
张日强
2022-10-12 00:00 HKT
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疫情反反复复，整体市场气氛慢热，各方都等待特首月中公布的首份《施政报告》，故此纷纷按兵不动。发展商推盘步伐可说「叹慢板」，并等待好消息再部署出击。不过，却有发展商有意于周内快速推盘突袭，以便率先抢占客源。至于二手市场则稍见好转，受议价空间扩大及减价盘增多的带动下，各大屋苑的确多了一批实客涌出来寻觅笋盘，以致部份屋苑睇楼及成交量稍稍回升，惟市场录得个案都以低市价成交主导。
「受疫情及加息夹击，发展商推盘步伐明显减慢，尤其市场充斥多项不利楼市的消息，令发展商须采取随行就市策略，市场除细价新盘外，其他豪宅新盘等都未有任何部署等动作，各方都按兵不动等待特首月中的首份《施政报告》出台，到时才有新动向。不过，有发展商却有意于周内推盘突击，位于元朗一个细价新盘计划上载楼书，由于该盘涉及单位约164伙，由开放式至3房户型不等，并设有特色户，以及1房复式户及2房复式户等，预期可吸引更多客源，料该盘可于短期内正式开价。由于目前市况一般，发展商开价或有机会低开。另外，启德另一新盘亦部署短期推出，日前更率先披露有关的全新楼按付款优惠，以便力吸市场各路客源。」一间大型代理行董事指，目前各方都等待月中特首公布首份《施政报告》，看清有没有利好楼市的消息再部份出击，惟近日却有发展商率先抢攻突围，期望于这空档期抢吸客源。
事实上，楼市仍处低迷状况，各方都会等待月中《施政报告》出台后才有所部署，不过，市场亦有准买家借势压价偷步入市的个案。
张日强
「受疫情及加息夹击，发展商推盘步伐明显减慢，尤其市场充斥多项不利楼市的消息，令发展商须采取随行就市策略，市场除细价新盘外，其他豪宅新盘等都未有任何部署等动作，各方都按兵不动等待特首月中的首份《施政报告》出台，到时才有新动向。不过，有发展商却有意于周内推盘突击，位于元朗一个细价新盘计划上载楼书，由于该盘涉及单位约164伙，由开放式至3房户型不等，并设有特色户，以及1房复式户及2房复式户等，预期可吸引更多客源，料该盘可于短期内正式开价。由于目前市况一般，发展商开价或有机会低开。另外，启德另一新盘亦部署短期推出，日前更率先披露有关的全新楼按付款优惠，以便力吸市场各路客源。」一间大型代理行董事指，目前各方都等待月中特首公布首份《施政报告》，看清有没有利好楼市的消息再部份出击，惟近日却有发展商率先抢攻突围，期望于这空档期抢吸客源。
事实上，楼市仍处低迷状况，各方都会等待月中《施政报告》出台后才有所部署，不过，市场亦有准买家借势压价偷步入市的个案。
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