张日强 - 特色户持货7年「平手离场」｜楼声随笔
张日强
2022-10-13 00:00 HKT
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疫情持续反复，整体楼市处于淡静市况，发展商明显拖慢推盘步伐，市场上只有1至2个新盘软销及推广，其他发展商则静待下周《施政报告》出台后再作部署。各大屋苑二手市场则以减价盘作招徕，除了一般标准单位以低市价成交外，部份优质特色户罕有录得平手离场实况，相信是受近期疫情及踏入加息周期影响，二手楼市仍会处于挨打状况，就算市场较少放盘的特色户，亦因应市况下滑须以低价沽货，甚至蚀让离场。
「受疫情持续反复影响，加上银行进入加息周期，以及下周公布的《施政报告》等，都会左右近期楼市变化，以至市场买卖双方都相对审慎，就算近日正在洽商中的买卖，亦要被迫延后或暂停，整体市场气氛比较淡静，二手市场放盘都以减价作招徕，一般减幅约10%或以上，由于减幅吸引，故令不少睇楼客四出寻觅笋盘，大部份录得的都以低市价主导。过往甚少放盘的优质特色户，近日亦先后录得成交，日前录得1宗为于大埔半山罕有顶层连天台特色户成交，该单位面积约826方呎，连约756方呎天台，新近以918万成交，呎价约1.11万。原业主于2015年以880万购入上述单位，持货7年帐面获利38万，期内升值4%，惟扣除厘印等成本只属平手离场。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，加上进入加息周期，而且下周是公布《施政报告》大日子，预期全城买卖都会「忍忍手」。
过往罕有放盘沽售的优质特色户，一般都可录得不俗利润，惟今次成交的特色户却罕见属「平手离场」，预期市况下滑，或会录得更多低价成交个案。
张日强
「受疫情持续反复影响，加上银行进入加息周期，以及下周公布的《施政报告》等，都会左右近期楼市变化，以至市场买卖双方都相对审慎，就算近日正在洽商中的买卖，亦要被迫延后或暂停，整体市场气氛比较淡静，二手市场放盘都以减价作招徕，一般减幅约10%或以上，由于减幅吸引，故令不少睇楼客四出寻觅笋盘，大部份录得的都以低市价主导。过往甚少放盘的优质特色户，近日亦先后录得成交，日前录得1宗为于大埔半山罕有顶层连天台特色户成交，该单位面积约826方呎，连约756方呎天台，新近以918万成交，呎价约1.11万。原业主于2015年以880万购入上述单位，持货7年帐面获利38万，期内升值4%，惟扣除厘印等成本只属平手离场。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，加上进入加息周期，而且下周是公布《施政报告》大日子，预期全城买卖都会「忍忍手」。
过往罕有放盘沽售的优质特色户，一般都可录得不俗利润，惟今次成交的特色户却罕见属「平手离场」，预期市况下滑，或会录得更多低价成交个案。
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