张日强 - 细价楼罕见3客抢1盘实录｜楼声随笔
张日强
2022-10-11 00:00 HKT
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疫情持续反复，惟本港踏入加息周期对市况有明显影响。不过，市场细价新盘及二手细价楼却有不俗表现，受到发展商频频以低市价推盘，各区二手放盘都以减价作招徕，尤其新界细价单位，持续获准买家四出寻盘，日前市场就录得一宗细价楼获3组实客出价洽购，最终以690万沽出，平均每呎造价1.5万，稍低于市价成交。
「受疫情反复影响，加上本港进入加息周期，或多或少对楼市亦有不同程度影响。至于金管局亦同时公布调低物业按揭贷款利率压力测试要求，由3厘降至2厘，市场一般预期对楼市有直接利好作用，尤其银行刚上调按揭利率0.125厘，而金管局又降低压测门槛，即变相对冲了加息对置业者的影响，其中细价楼将会成为市场准买家的目标，日前市场就促成一宗细价楼的成交个案。该单位位于荃湾广场2座中层，单位面积约433方呎，两房间隔，原业主今年5月叫价818万，其后受加息及疫情反复升温影响，业主因应市况降价至730万，最终以690万沽出，平均呎价约1.5万，明显稍低于市价。业主于1996年241万买入，自住26年转售，帐面获利约449万。」一间大型代理行董事指，疫情稍见缓和，虽然本港进入加息周期，对楼市将有不同程度的打击，惟金管局同时公布调低物业按揭贷款利率压力测试要求，由3厘降至2厘，此举将有助上车客的入市步伐，预期对细价楼有一定的带动作用。
事实上，疫情持续反复，虽然本港进入加息周期，惟金管局随即调低物业按揭贷款利率压力测试要求，预期或可带动市场气氛。
张日强
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