張日強 - 大盤開低價 搶盡全城客源｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-25 00:00
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疫情持續反覆升溫，新盤及二手市場各有表現，相信最為矚目是屯門大型新盤上周正式出擊，每呎開價1.31萬搶灘，明顯低市價逾10%至20%不等，即時換來全城震撼的效果。該盤連日來短短數天開放示範單位，已經累積逾數萬人次前往參觀，其中並以年輕客源主導，預期該盤可引領大批客源湧出來，除了區內二手市場即時停頓下來，以及議價空間大幅擴大外，其他地區屋苑都受到震盪，預期該新盤有能力搶吸全城上車客源。
力吸年輕及小家庭客源
「雖然疫情持續反覆，新盤及二手市場都各有表現，其中近期新盤表現最為矚目，尤以屯門大型新盤於短短數天已成為市場焦點，由於該盤每呎開價1.31萬，明顯以低價搶攻，而最低入場價約329萬，並且特意推出漸進式供款計劃，目的幫助年輕人置業，尤其是方便本身租樓的準買家，以便減輕他們的供樓負擔。據悉，有關開價是繼兩年前天水圍新盤每呎1.29萬後的最低開售呎價，由於開價吸引，即時震撼市場，連日來該盤開放示範單位並取得理想的人流，大多以年輕客及小家庭主導。至於入票數字更不斷增加，截至昨日已增加至逾9000票，未開售已取得相當不俗的入票數字，預期該盤於本周開售將可取得『紅盤』高開。」一間大型代理行董事指，受到疫情升溫影響，加上美國進一步加息，令到市場氣氛轉趨淡靜，惟新盤市場卻表現不俗，當中屯門大型新盤更以低價搶攻，並且引領了大批客源湧出來，預期該盤於短期內仍可成為市場新焦點。
事實上，屯門大型新盤率先以低價搶灘，迅速成為市場新焦點，初步來看未有其他新盤加入「對戰」，始終該盤除了搶吸新界西北上車客外，絕對有能力搶吸全城上車客源，故當該盤於上周以低價搶攻後，基本上市場已沒有其他新盤加入戰團，避免與該盤直接競爭，尤其市場最受追捧的中小型單位，正正就是該盤推售的戶型，預期待這股熱潮過後，二手細價上車盤市場才有機會解凍。
張日強
力吸年輕及小家庭客源
「雖然疫情持續反覆，新盤及二手市場都各有表現，其中近期新盤表現最為矚目，尤以屯門大型新盤於短短數天已成為市場焦點，由於該盤每呎開價1.31萬，明顯以低價搶攻，而最低入場價約329萬，並且特意推出漸進式供款計劃，目的幫助年輕人置業，尤其是方便本身租樓的準買家，以便減輕他們的供樓負擔。據悉，有關開價是繼兩年前天水圍新盤每呎1.29萬後的最低開售呎價，由於開價吸引，即時震撼市場，連日來該盤開放示範單位並取得理想的人流，大多以年輕客及小家庭主導。至於入票數字更不斷增加，截至昨日已增加至逾9000票，未開售已取得相當不俗的入票數字，預期該盤於本周開售將可取得『紅盤』高開。」一間大型代理行董事指，受到疫情升溫影響，加上美國進一步加息，令到市場氣氛轉趨淡靜，惟新盤市場卻表現不俗，當中屯門大型新盤更以低價搶攻，並且引領了大批客源湧出來，預期該盤於短期內仍可成為市場新焦點。
事實上，屯門大型新盤率先以低價搶灘，迅速成為市場新焦點，初步來看未有其他新盤加入「對戰」，始終該盤除了搶吸新界西北上車客外，絕對有能力搶吸全城上車客源，故當該盤於上周以低價搶攻後，基本上市場已沒有其他新盤加入戰團，避免與該盤直接競爭，尤其市場最受追捧的中小型單位，正正就是該盤推售的戶型，預期待這股熱潮過後，二手細價上車盤市場才有機會解凍。
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