张日强 - 大盘开低价抢尽全城客源｜楼声随笔

张日强

2022-07-25 00:00 HKT

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疫情持续反复升温，新盘及二手市场各有表现，相信最为瞩目是屯门大型新盘上周正式出击，每呎开价1.31万抢滩，明显低市价逾10%至20%不等，即时换来全城震撼的效果。该盘连日来短短数天开放示范单位，已经累积逾数万人次前往参观，其中并以年轻客源主导，预期该盘可引领大批客源涌出来，除了区内二手市场即时停顿下来，以及议价空间大幅扩大外，其他地区屋苑都受到震荡，预期该新盘有能力抢吸全城上车客源。
力吸年轻及小家庭客源

「虽然疫情持续反复，新盘及二手市场都各有表现，其中近期新盘表现最为瞩目，尤以屯门大型新盘于短短数天已成为市场焦点，由于该盘每呎开价1.31万，明显以低价抢攻，而最低入场价约329万，并且特意推出渐进式供款计划，目的帮助年轻人置业，尤其是方便本身租楼的准买家，以便减轻他们的供楼负担。据悉，有关开价是继两年前天水围新盘每呎1.29万后的最低开售呎价，由于开价吸引，即时震撼市场，连日来该盘开放示范单位并取得理想的人流，大多以年轻客及小家庭主导。至于入票数字更不断增加，截至昨日已增加至逾9000票，未开售已取得相当不俗的入票数字，预期该盘于本周开售将可取得『红盘』高开。」一间大型代理行董事指，受到疫情升温影响，加上美国进一步加息，令到市场气氛转趋淡静，惟新盘市场却表现不俗，当中屯门大型新盘更以低价抢攻，并且引领了大批客源涌出来，预期该盘于短期内仍可成为市场新焦点。

事实上，屯门大型新盘率先以低价抢滩，迅速成为市场新焦点，初步来看未有其他新盘加入「对战」，始终该盘除了抢吸新界西北上车客外，绝对有能力抢吸全城上车客源，故当该盘于上周以低价抢攻后，基本上市场已没有其他新盘加入战团，避免与该盘直接竞争，尤其市场最受追捧的中小型单位，正正就是该盘推售的户型，预期待这股热潮过后，二手细价上车盘市场才有机会解冻。
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