張日強 - 二手減價盤紛獲承接｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-16 00:00
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疫情持續升溫，近日股市更相當波動，加上新盤群起出擊，以及美國即將再度加息，令二手市場相對淡靜，未來市況亦出現不明朗因素，部份心態較弱的業主紛紛將放盤單位的叫價下調，有部份推出的放盤單位逾3至6個月仍未錄得成交，故促使部份業主急急改變放售策略，將放盤單位減價求售，尤其是當遇上有誠意的準買家，經過雙方討價還價後，賣方都會作出適當的讓步，一般都可取得進展且錄得成交。
「自踏入7月份以來，疫情持續升溫，股票市場起伏不定，美國亦將再度加息，加上新盤頻頻以稍低於市價搶灘，令新盤有大大的吸引力，市場各路客源都湧出來。由於新盤開價夠吸引，同時亦搶走不少二手客源，以至近期二手市場的放盤價都紛紛調低，部份推出市場放盤逾3至6個月的單位一直未有問津或未有錄得成交，促使部份業主改變放售策略，紛紛將放盤單位叫價下調，尤其部份心態較弱的業主，當遇上有誠意的準買家時，並且經過雙方討價還價後，賣方都會作出適當讓步，一般都會減價10%或以上，並可取得進展及錄得成交。」一間大型代理行董事指，新盤市場明顯旺熱，惟二手屋苑睇樓及交投量都有所回落，加上新盤頻頻以稍低市價推出力吸市場購買力，相信對二手樓市都有明顯影響，部份業主更將放盤單位直接減價以便順利沽出。
受多項負面因素影響，二手樓市亦受打擊，部份放盤單位的叫價明顯下調，其中部份心態較弱的業主更直接將放盤單位減價，部份減幅更高達10%至15%不等，往往亦可取得成交。
張日強
「自踏入7月份以來，疫情持續升溫，股票市場起伏不定，美國亦將再度加息，加上新盤頻頻以稍低於市價搶灘，令新盤有大大的吸引力，市場各路客源都湧出來。由於新盤開價夠吸引，同時亦搶走不少二手客源，以至近期二手市場的放盤價都紛紛調低，部份推出市場放盤逾3至6個月的單位一直未有問津或未有錄得成交，促使部份業主改變放售策略，紛紛將放盤單位叫價下調，尤其部份心態較弱的業主，當遇上有誠意的準買家時，並且經過雙方討價還價後，賣方都會作出適當讓步，一般都會減價10%或以上，並可取得進展及錄得成交。」一間大型代理行董事指，新盤市場明顯旺熱，惟二手屋苑睇樓及交投量都有所回落，加上新盤頻頻以稍低市價推出力吸市場購買力，相信對二手樓市都有明顯影響，部份業主更將放盤單位直接減價以便順利沽出。
受多項負面因素影響，二手樓市亦受打擊，部份放盤單位的叫價明顯下調，其中部份心態較弱的業主更直接將放盤單位減價，部份減幅更高達10%至15%不等，往往亦可取得成交。
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