张日强 - 二手减价盘纷获承接｜楼声随笔
张日强
2022-07-16 00:00 HKT
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疫情持续升温，近日股市更相当波动，加上新盘群起出击，以及美国即将再度加息，令二手市场相对淡静，未来市况亦出现不明朗因素，部份心态较弱的业主纷纷将放盘单位的叫价下调，有部份推出的放盘单位逾3至6个月仍未录得成交，故促使部份业主急急改变放售策略，将放盘单位减价求售，尤其是当遇上有诚意的准买家，经过双方讨价还价后，卖方都会作出适当的让步，一般都可取得进展且录得成交。
「自踏入7月份以来，疫情持续升温，股票市场起伏不定，美国亦将再度加息，加上新盘频频以稍低于市价抢滩，令新盘有大大的吸引力，市场各路客源都涌出来。由于新盘开价够吸引，同时亦抢走不少二手客源，以至近期二手市场的放盘价都纷纷调低，部份推出市场放盘逾3至6个月的单位一直未有问津或未有录得成交，促使部份业主改变放售策略，纷纷将放盘单位叫价下调，尤其部份心态较弱的业主，当遇上有诚意的准买家时，并且经过双方讨价还价后，卖方都会作出适当让步，一般都会减价10%或以上，并可取得进展及录得成交。」一间大型代理行董事指，新盘市场明显旺热，惟二手屋苑睇楼及交投量都有所回落，加上新盘频频以稍低市价推出力吸市场购买力，相信对二手楼市都有明显影响，部份业主更将放盘单位直接减价以便顺利沽出。
受多项负面因素影响，二手楼市亦受打击，部份放盘单位的叫价明显下调，其中部份心态较弱的业主更直接将放盘单位减价，部份减幅更高达10%至15%不等，往往亦可取得成交。
张日强
「自踏入7月份以来，疫情持续升温，股票市场起伏不定，美国亦将再度加息，加上新盘频频以稍低于市价抢滩，令新盘有大大的吸引力，市场各路客源都涌出来。由于新盘开价够吸引，同时亦抢走不少二手客源，以至近期二手市场的放盘价都纷纷调低，部份推出市场放盘逾3至6个月的单位一直未有问津或未有录得成交，促使部份业主改变放售策略，纷纷将放盘单位叫价下调，尤其部份心态较弱的业主，当遇上有诚意的准买家时，并且经过双方讨价还价后，卖方都会作出适当让步，一般都会减价10%或以上，并可取得进展及录得成交。」一间大型代理行董事指，新盘市场明显旺热，惟二手屋苑睇楼及交投量都有所回落，加上新盘频频以稍低市价推出力吸市场购买力，相信对二手楼市都有明显影响，部份业主更将放盘单位直接减价以便顺利沽出。
受多项负面因素影响，二手楼市亦受打击，部份放盘单位的叫价明显下调，其中部份心态较弱的业主更直接将放盘单位减价，部份减幅更高达10%至15%不等，往往亦可取得成交。
张日强
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