張日強 - 四月新盤回歸 勢掀推盤動力｜樓聲物語
張日強
2022-04-04 00:00 HKT
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疫情持續緩和，新盤及二手市場都有不俗表現，尤其確診數字大幅下跌，加上本月即將放寬部份防疫措施，市民外出亦大幅增加，以致前往參觀貨尾盤的示範單位人流亦明顯升溫。就以剛過去的周六日市況了解，各大屋苑的問盤及睇樓量亦急速彈升，除議價空間收窄外，並紛錄得市價成交。市況急速升溫，各大發展商部署本月推盤，近日亦持續有多個新盤於市場上軟銷及推廣，預期本月新盤將正式回歸，勢掀起新一輪推盤動力。
積壓新盤引領客源湧出來
上月貨尾盤及二手市場已明顯活躍，整體市場氣氛亦見好轉，貨尾盤更頻頻推出測試市場承接力，部署第二季推盤步伐，發展商亦逐步展開推盤工作，部份更事先張揚可於本月內進入推盤程序，故先後透過不同途徑為旗下新盤軟銷，預料積壓的多個新盤將陸續於本月內乘勢推出，並有機會以稍低於市價搶攻，料可引領實客湧出來。由於市場已累積大批購買力，預期即將開售的新盤可取得不俗反應。
受疫情好轉帶動，早前發展商推出的貨尾盤，近日先後錄得不俗成交量。由於反應理想，發展商乘勢群起推出貨尾盤應市，以便測試市場的承接力，從而部署本月內趁勢推盤的進程，初步來看，由於首季近乎「零推盤」，惟自疫情好轉下，發展商亦部署第二季推盤計劃，預期本月率先有新盤亮相，料新盤將採取限量推出測試市場，並以稍低於市價搶攻，以便營造氣氛。
由於發展商一直留意市場變動，日前遂加快貨尾盤的推出步伐，除採取公開發售外，亦採用招標形式推售，由於銷情不俗，市場貨尾盤開始熱鬧起來，隨即有逾10個貨尾盤同時間推出應市，一洗過去第一季的悶氣，部份貨尾盤更錄得高價成交，買賣氣氛忽然間旺起來，料本月或有機會出現小陽春。
「財爺PLAN」帶動中價樓成交
「疫情緩和下，各大屋苑的表現明顯好轉，問盤及睇樓量都表現不俗，加上當局本月有機會放寬社交距離，刺激到不少市民外出，亦帶動各區屋苑睇樓量隨即彈升，而二手市場的議價空間更逐步收窄，以致部份準買家亦搶先洽購心儀的目標單位，近日亦多了不同客源於市場上四出尋覓筍盤，反映市況有回勇的實況，其中更有凶宅同層以高市價5%成交，該單位位於馬鞍山錦豐苑低層，屬一個凶宅同層單位。」一間大型代理行董事指，疫情緩和，新盤及二手市場都表現向好，尤其各區二手市場的睇樓成交量明顯升溫，部份放盤單位的議價空間亦明顯收窄，並且紛錄市價成交，其中新按保對樓市氣氛明顯帶來正面作用，當中以800萬至1200萬的成交最受市場追捧，反映「財爺PLAN」對中價樓有一定支持。
事實上，疫情漸見緩和，確診數字大幅下跌，加上當局月內將放寬部份防疫措施，發展商亦逐步回復推盤步伐，尤其上月連番推出貨尾盤應市，明顯有意測試市場的承接力，周內將率先為旗下新盤造勢及軟銷推廣等，似為新盤先行開路，相信距離推新盤的日子不遠，預期本月新盤將正式回歸，勢掀起新一輪推盤動力。
張日強
積壓新盤引領客源湧出來
上月貨尾盤及二手市場已明顯活躍，整體市場氣氛亦見好轉，貨尾盤更頻頻推出測試市場承接力，部署第二季推盤步伐，發展商亦逐步展開推盤工作，部份更事先張揚可於本月內進入推盤程序，故先後透過不同途徑為旗下新盤軟銷，預料積壓的多個新盤將陸續於本月內乘勢推出，並有機會以稍低於市價搶攻，料可引領實客湧出來。由於市場已累積大批購買力，預期即將開售的新盤可取得不俗反應。
受疫情好轉帶動，早前發展商推出的貨尾盤，近日先後錄得不俗成交量。由於反應理想，發展商乘勢群起推出貨尾盤應市，以便測試市場的承接力，從而部署本月內趁勢推盤的進程，初步來看，由於首季近乎「零推盤」，惟自疫情好轉下，發展商亦部署第二季推盤計劃，預期本月率先有新盤亮相，料新盤將採取限量推出測試市場，並以稍低於市價搶攻，以便營造氣氛。
由於發展商一直留意市場變動，日前遂加快貨尾盤的推出步伐，除採取公開發售外，亦採用招標形式推售，由於銷情不俗，市場貨尾盤開始熱鬧起來，隨即有逾10個貨尾盤同時間推出應市，一洗過去第一季的悶氣，部份貨尾盤更錄得高價成交，買賣氣氛忽然間旺起來，料本月或有機會出現小陽春。
「財爺PLAN」帶動中價樓成交
「疫情緩和下，各大屋苑的表現明顯好轉，問盤及睇樓量都表現不俗，加上當局本月有機會放寬社交距離，刺激到不少市民外出，亦帶動各區屋苑睇樓量隨即彈升，而二手市場的議價空間更逐步收窄，以致部份準買家亦搶先洽購心儀的目標單位，近日亦多了不同客源於市場上四出尋覓筍盤，反映市況有回勇的實況，其中更有凶宅同層以高市價5%成交，該單位位於馬鞍山錦豐苑低層，屬一個凶宅同層單位。」一間大型代理行董事指，疫情緩和，新盤及二手市場都表現向好，尤其各區二手市場的睇樓成交量明顯升溫，部份放盤單位的議價空間亦明顯收窄，並且紛錄市價成交，其中新按保對樓市氣氛明顯帶來正面作用，當中以800萬至1200萬的成交最受市場追捧，反映「財爺PLAN」對中價樓有一定支持。
事實上，疫情漸見緩和，確診數字大幅下跌，加上當局月內將放寬部份防疫措施，發展商亦逐步回復推盤步伐，尤其上月連番推出貨尾盤應市，明顯有意測試市場的承接力，周內將率先為旗下新盤造勢及軟銷推廣等，似為新盤先行開路，相信距離推新盤的日子不遠，預期本月新盤將正式回歸，勢掀起新一輪推盤動力。
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