張日強 - 樓價連跌兩月 按月跌2.1%｜樓聲隨筆
張日強
2022-03-30 00:00 HKT
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疫情稍稍回穩，市場氣氛亦見好轉，惟上月樓價仍受第五波疫情影響。據差估署最新數據顯示，上月私樓售樓指數，最新報382.1，較1月的390.2，按月跌2.1%，跌幅進一步擴大，指數經調整後，屬連跌兩月的訊號，並創去年1月後，約13個月以來低位。跌幅更是18年12月以來，約39個月最大的單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%，跌幅擴大的主因相信是第五波疫情打擊的延續效應。
「受第五波疫情肆虐影響，各大屋苑及新盤市場都受到打擊，整體市況明顯下滑，尤其實施的防疫措施，市民更加減少外出，以致當時各區屋苑睇樓及成交量都急速下跌，而且更持續錄得低市價成交，促使樓價錄得下跌的勢頭。差估署數據顯示，上月樓價指數按月跌2.1%，指數屬連跌兩個月，並創去年1月後，約13個月以來低位。至於各類型單位指數則全面下跌，其中跌幅最多為面積1076至1721方呎的大單位，最新報313.7，按月跌2.68%，其次為面積431呎以下的細單位，按月下滑2.7%。此外，面積1722呎以上的豪宅按月跌2.67%。」一間大型代理行董事指，受到第5波疫情打擊，樓市亦受到不同程度打擊，特別是成交量大幅萎縮，造價更錄得回落。
上月私樓租金指數181.9，較1月的181，按月升0.5%，結束連跌四個月的情況。升幅最多為面積1076至1721方呎的大單位，按月升1.31%；其次為面積753至1075方呎的單位，按月升1.27%；面積431方呎以下的細單位，按月則升0.65%。
張日強
「受第五波疫情肆虐影響，各大屋苑及新盤市場都受到打擊，整體市況明顯下滑，尤其實施的防疫措施，市民更加減少外出，以致當時各區屋苑睇樓及成交量都急速下跌，而且更持續錄得低市價成交，促使樓價錄得下跌的勢頭。差估署數據顯示，上月樓價指數按月跌2.1%，指數屬連跌兩個月，並創去年1月後，約13個月以來低位。至於各類型單位指數則全面下跌，其中跌幅最多為面積1076至1721方呎的大單位，最新報313.7，按月跌2.68%，其次為面積431呎以下的細單位，按月下滑2.7%。此外，面積1722呎以上的豪宅按月跌2.67%。」一間大型代理行董事指，受到第5波疫情打擊，樓市亦受到不同程度打擊，特別是成交量大幅萎縮，造價更錄得回落。
上月私樓租金指數181.9，較1月的181，按月升0.5%，結束連跌四個月的情況。升幅最多為面積1076至1721方呎的大單位，按月升1.31%；其次為面積753至1075方呎的單位，按月升1.27%；面積431方呎以下的細單位，按月則升0.65%。
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