張日強 - 貨尾盤突轉旺似為新盤開路｜樓聲物語

樓聲隨筆

張日強

2022-03-28 00:00 HKT

產經專欄

內容

疫情稍見緩和，加上政府有意放寬防疫措施，令整體市場氣氛亦見好轉，新盤及二手市場表現明顯回升，二手屋苑的問盤睇樓量增加之餘，成交量亦有不俗表現。發展商一直留意市場變動，遂加快貨尾盤的推出步伐，除採取公開發售外，亦有採用招標形式推售，由於銷情不俗，市場貨尾盤開始熱鬧起來，隨即有五至六個貨尾盤同時間推出應市，一洗過去個多兩個月的悶氣，部份貨尾盤更錄得高價成交，買賣氣氛忽然間更旺起來，預測下月或有機會出現小陽春，看來近日連番推出貨尾盤的旺勢，將會為第二季新盤先行開路。
二手回勇引領客源回歸

剛過去的周六及周日，各大屋苑問盤及睇樓量有明顯升幅，準買家更願意相約代理尋覓平盤，而且睇樓量更是過去個多月以來新高，顯示疫情稍見緩和，市場再現睇樓氣氛，惟不少業主對後市均表樂觀，放盤的議價空間亦較之前更為收窄，反映業主對疫情緩和有明確的策略，預期疫情若再度降溫，市場將有機會重返加價之路。

二手市場表現回勇，同時亦引領不少客源重返新盤貨尾市場，發展商看準近日旺勢，先後推出多個貨尾盤應市，目前市場最少有五至六個貨尾盤，分別透過公開發售或招標形式發售。由於連日來銷情有不俗反應，故貨尾盤亦加快推出，以便測試市場反應，這個突如其來的貨尾群盤，確實為市場增添不少動力並且率先旺起來，看似為第二季全新盤開路。

「疫情已見好轉，確診數字亦逐步回落，日前有代理行發表最新的指數，在連跌四周後再度回升，雖然疫情持續，惟確診人數未有再大幅增加，並且錄得持續下跌的趨勢，其中新按保對樓市氣氛明顯帶來正面作用，各區屋苑的問盤及睇樓量有明顯升溫，當中以800萬至1200萬的成交最受市場追捧，反映『財爺PLAN』對中價樓有一定的支持。此外，市場除了二手屋苑錄得反彈實況外，發展商亦趁勢推出貨尾盤應市，尤其近日疫情緩和，貨尾盤先後錄得成交，促使發展商亦展開推貨尾的步伐，除可測試市場的反應外，亦可部署將於第二季推新盤的進度。」一間大型代理行董事指，疫情稍緩和，確診數字亦逐步回落，加上政府將有秩序於下月放寬防疫措施，令市場氣氛亦漸見好轉，預期距離推新盤的日子不遠了。
樓市小陽春看似回來

受多項利好消息刺激，尤其大屋苑的問盤及查詢等均有增加，而放盤價已逐漸收窄，反映不少放盤單位的叫價已相對企穩，較之前的大幅割價有明顯分別，以致二手市場的睇樓及交投量都級級上升，料短期內整體成交量亦有機會調升。

至於新盤市場則有明顯反應，發展商趁近日的旺勢推盤，多個貨尾盤分別以限量形式推出應市，除透過公開發售外，亦採取限量招標等，由於發展商每每推出的單位都以小量應市，相信是以測試市場的反應，以便部署第二季推出全新盤做好準備。有市場人士更相信，近日新盤貨尾及二手市場都持續表現向好，傳統於農曆新年後的樓市小陽春受疫情打擊未有出現，惟受近期市況回穩帶動，加上全新盤即將應市，預期小陽春即將回來。
張日強